房屋公設面積多少合適？公設面積大就虧了嗎

公開日: 2019-07-31

買房子之前，購房者需要對自己購買房子大小提前規劃一下，因為房屋面積的大小會影響購買房子的總價，也就是說，房子越大的話，購買房子說話的錢就越多，不過現在買房子絕大部分都是按照建築面積計算的，但關上門來，我們實際能使用的只是套內面積，是要除開公設面積的，那麽房屋公設面積多少合適呢？公設面積大就虧了嗎？

房屋公設面積多少合適？

大家要買房子的話，必須要對房屋面積的各個稱呼了解清楚，房屋的公設面積=房屋的建築面積-房屋的套內面積，公設面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

雖然房屋的公設面積不是自己室內可以使用的面積，但是在現在的高層建築中，公設面積確實不可缺少的一部分。不同的住宅性質，所產生的公設面積和公設率也是不同的，通常情況下，7層以下的住宅的公設率是7％-12％；7層-11層的住宅的公設率是10％-16％；2層-33層的住宅公設率為14％-24％；而還有一種別墅，有的朋友以為沒有公設，其實別墅類型的住房的公設率是1％-8％。

公設面積大就虧了嗎？

我們在買房子的時候可以一招小編上面所講的公設面積的一個範圍來對比，一般在這個數值之內的公設面積就是正常的，買房子不能一味的追求公設面積過小，對於公設而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公設面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

有的朋友可能會覺得公設面積過大的話，自己實際得到的房屋面積就笑了很多，這樣自己購買的房子就虧了，事實上購房者不能拿自己的小區跟別人的小區對比，而應該看公設面積是否在正常的數值之內。只要沒有超過正常的數值，那麽公設面積大一點也沒有太大的關係，雖然說公設數越大所購房屋的使用面積會越小，但如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。

另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公設”一般多為噱頭，低公設面積是以犧牲社區的居住品質為代價的，低公設情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會很不方便，舒適度也會很低。

以上就是關於公設面積多少合適以及公設面積大是否就虧了的介紹了，雖然買房子的時候大家都想省錢，但是買房時，購房者也不要為了貪圖小便宜，買房子的時候就考慮得不周全了，因此而影響了以後未來的生活，買房子還是應該多考慮一下居住體驗。