西安樓市十年之談，未來該如何選擇？

很多人關注西安樓市，大都是在這短短的三五年內，其實對西安樓市這些年的發展脈絡不是很了解，一些大的節點，一些片區的發展，也不是很清楚。

今天我們請到“西安樓市”公眾號創始人——房地產業界的前輩周振軍來和大家一起聊聊這個大話題。

西安樓市十年歷程

周老師從2008年之前就已經開始關注整個西安樓市的發展，2012年以後，更是一直從事房地產相關行業，可以說非常專業了。經過這十年時間的積澱，對於建案、買房人的心態以及市場行情都非常了解，提煉的觀點也都簡潔明了。

實際整個西安發展的情況，與十年前相比，有變有不變。

不變的是從版圖來講，現在能看到大西安的西鹹新區，其實十年前就有了。

變化就是加強了新區的建設，西鹹新區戶籍同等，設立獨立車牌號等。當然還有一個最大的變化就是房價，老西安人深有體會，現在的房價和十年前相比，翻天覆地的變化讓很多人後悔沒早點買多買幾套，當然也有人是享受到了這個房價上漲的紅利。

市場階段性變化

從市場來講，這十年分成了三個階段，2008年到2010年算是第一個階段。

2009年的房價比2008年的房價漲了24%，2010年的房價又比2009年漲了20%多，基本可以說2008年到2010年房價將近上漲了50%，2010年基本上成交量已經超過一千萬方了。

第二個就是2011年2月開始的限購，可以說限購政策對西安的影響是非常大的，導致了一直延續到2016年5月份出現了去庫存，房價超低靡，很多人也深有體會，感覺買了房子好幾年了還是這個價，甚至要降價才賣的出去。

第三個階段，從2016年5月份到現在，我們稱之為房價的回暖期。

其實2010年房價是有過一輪上漲的，記得當時曲江的房價已經到5000一平了，很多人說沒有產業支撐、房價有點高了等等，那放眼現在的西安，也有很多的媒體專家都在說這個房價虛高，沒有產業支撐等等，跟當時的市場輿論口徑非常相似。

西安未來可期

每一個階段，總有人不看好西安，這些人或許是在西安受過打擊，在走上社會時，沒能實現理想和追求。留在西安的人，也有情緒，感覺自己被這個城市打磨的不像樣子了，發揮不出來自己的優勢，有點憋屈，於是對西安現在的發展變化產生一種激進情緒，當然，他們的心態也都是希望西安越變越好的。

十年之前，想在西安落戶非常難，現在，落戶去派出所五分鐘就可以辦妥，但你不能因為這些情況就否定這個城市發展的主流，這個城市需要更加有品質的人口，也需要這些人口去帶動產業。

去年到今年西安兩次西夏會，招商引資的力度比較大，2008年全國大水漫灌才4兆，今年我們招商引資都3.7兆，可以想象哪怕其中只有50%轉化成經濟總量會產生多大的推動，所以很多人也是看到了西安經濟的變化，才更看好西安未來的發展。

過去兩年也已經證明了，雖然西安可能這一輪漲幅比較滯後，但勢頭很足。

從城市造勢城市行銷這塊來說，西安也是通過多種管道向全世界告知，西安將站在一個新的歷史起點上，迎接巨變。

西安馬拉松，央視西商大會等等，也集體為西安發聲，招商、人口都在突飛猛進。這些對於城市的各個層面，產生了積極影響，所以我們也有理由相信，西安的未來是值得期待的。

來源：老郭看房