鹹陽房價已高，未來的機會在哪裡？

經歷這輪上漲後的鹹陽房價，目前已經處於高位，並且從短期來看絲毫沒有刹車的意思，真有一種追趕超越西安的意思。

按照4月份均價7748元/㎡計算，這意味著現在要在鹹陽買一套100㎡的房子，首付得將近24萬元，如果是換房的話，二套房首付40%意味著首付得將近31萬元。

很多人可能會拿人均工資來計算鹹陽的房價是否已經超出市民的可接受能力了，實際上這種計算方式是值得商榷的。

因為，在中國，買房不僅僅是一個人的事情、一個家庭的事情，更多的時候是兩個家庭甚至三個家庭的事情，多個家庭共同籌資幫孩子買房！

所以，房價是一件很負責的事情，是無法用簡單的對比就能說明的。

對於更多的購房者來說，我們無法阻止房價的不斷上漲，但我們可以把握未來，提前預知一座城市未來的機會所在。

根據城市發展現狀，以及城市未來規劃，可以看出鹹陽未來的城市機會、購房機會主要集中在以下幾個方面：

機會一：城市中心區域的舊城改造、棚戶區改造、城市更新所帶來的機會。

鹹陽這座城市的規模很小，沿著渭河分布主要集中在渭河北岸。隨著城市的發展，城市中心區域的一些工業企業已經與這座城市的發展格格不入，這些企業外遷就成為大勢所趨。工業企業外遷後，必然在城市中心區騰出大片的土地可供商業開發，這也就給房地產開發提供了機遇。

同時，作為三四線城市，鹹陽的城市化水準、房地產發展水準要低於一二線城市，目前的鹹陽城市中心區還存在著很多15年以上的多層小區，這些小區可以用三個字來形容，那就是：老、舊、小。沒有電梯、沒有小區園林景觀、沒有完善的配套、戶型設計陳舊，更不用說智能化、小區形象了，這與人們對美好生活的向往有所不相符。因此，拆遷改造就成為必然。由此，這些老舊小的小區拆遷改造既為地產開發騰出了大片土地，又從市場需求的角度產生了一定量的改善需求，從而為地產市場的發展提供了機會。

機會二：鹹陽高新區承接產業轉移，有望成為城市新區。

鹹陽高新區起步較早，與西安高新區、寶雞高新區幾乎是同一時期起步，距今已經有26年時間了。

但是，鹹陽高新區的發展步伐卻是非常慢的。

鹹陽高新區的發展提速是從2017年開始，隨著西鹹新區交由西安託管，鹹陽只能向西發展了，再加上城市中心區工業企業的外遷，鹹陽高新區開始承接起鹹陽產業轉移、甚至西安產業轉移的重任。

鹹陽高新區還有一個區位利好，那就是與灃西新城正在建設的交大創新港隔河相望。未來，西安的地鐵要通到鹹陽高新區……

這些無疑都為鹹陽高新區的發展提供了機遇。

因此，我們看到，包括融創、奧園、保利、天地源等地產企業進入鹹陽市場，均將其第一站選擇在了鹹陽高新區，或者與高新區緊鄰的高鐵板塊、新興紡織工業園板塊。大牌企業的集中進駐，說明大家對這裡未來發展的集中看好！

機會三：鹹陽向北8公里，文體功能區板塊

由鹹陽主城區，沿著鹹平路向北8公里，就是鹹陽市目前正在重點打造的另一個板塊，大西安（鹹陽）文化體育功能區，雙照湖、鹹陽市民中心、鹹陽奧體中心等地標建築均陸續建成，其中鹹陽奧體中心將是陝西省第十六屆運動會的主會場，並且是2021年第十四屆全運會的主要比賽場館之一。

公開資訊顯示，2017年10月份，大西安（鹹陽）文化體育功能區管委會與陝西國潤投資集團有限公司在中創悅絲路產業園舉行《絲路文體創新港項目合作協定》簽約儀式。據悉，該項目總投資約108億元，建築面積約168萬㎡，預計五年內在文體功能區內打造一個功能齊備的中央生活區。

另外，2018年3月15日上午，大西安（鹹陽）文化體育功能區和鹹陽市秦都區共同舉行2018年重點項目建設集中開工儀式。此次開工的項目包括投資約7.5億元的市民大廳項目佔地約162畝，建成後將成為集行政審批、公共服務、便民設施於一體的綜合性辦事服務大廳；投資約3億元的錦秀山公園項目佔地約309畝，投資約4億元的紅星美凱龍家居智慧物流城（一期）項目佔地約200畝。

從位置上看，大西安（鹹陽）文化體育功能區距離鹹陽主城區還有一段距離，周邊配套目前幾乎是零。但是，從鹹陽市將市民文化中心、奧體中心等重要建築落戶到這裡，再加上2018年這些大項目的開工建設，這無疑給我們留下了太多的想象太空，有一種在鹹陽北部再造一座新城的意思。

機會四：渭河南岸灃西新城

鹹陽渭河南岸的灃西新城，雖然已經託管給西安了，但是由於地理位置與鹹陽城區緊連以及血緣關係，從心裡上更多的既然將灃西與鹹陽聯繫在一起。

從目前來看，灃西新城不但吸引了眾多戰略新興產業的落戶，並且通過高起點規劃、高起點建設，讓人們對灃西未來的發展充滿期待。

截止目前，在中國知名地產商中，已經有包括萬科、綠城、新城、金科、中國鐵建等在灃西有項目落戶，融創、恆大、紅星等知名企業的項目也有望落戶灃西，西安本土知名企業除了早期的金泰之外，紫薇地產在2018年也已經進駐灃西新城板塊。

一切的一切，都讓灃西未來的發展充滿了期待。

對於打算在鹹陽買房的朋友來說，可以重點關注上述四個區域中的城市中心更新改造區域、高新區、灃西新城的投資機會，而文體功能區由於發展還處於起步階段，基礎設施配套還比較差，發展起來還需要更長的時間，再加上目前區域內也沒有建案開發，所以觀望觀望。