撰文=燕十三
＞備注：千宮之宮-大明宮
PART1-龍頭揚起，城北突圍
隨著“二次城市化”開啟，城市群競爭成為大趨勢，西安作為關中城市群唯一特大城市，被定義為第九座國家中心城市，備受資本市場關注。
國家中心城市是國家城鎮體系的最高層級。2010年，住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010-2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位。
進入2016年以後，國家中心城市的批複加快，武漢、鄭州、西安相繼成為國家中心城市，2019年政府工作報告上明確“堅持以中心城市引領城市群發展”，因此，這一頂“帽子”含金量十足。
2017年3月，高層表態，國務院會支持西安建設國家中心城市，把西安作為西北的龍頭揚起來！於是，大西安迎來空前利好，西安代管西鹹，三大軸線劃定，啟動四大兆產業計劃，招商破兆，第四批自貿區試點、第五航權，三大中心啟動等等，拉響“五年留百萬”，兩年新增人口突破一百萬......
關於西安的發展勢頭，一直是媒體樂此不疲的話題，兩年追趕超越，對標成渝，不斷發展，西安GDP終於破八千億，時隔38年，GDP總量再一次進入全國TOP20。
但有一個疑問，卻埋藏在西安人心底，西北的龍頭揚起來，西安迎來兆投資規劃，西安的龍頭揚起來了嗎？至少，現在還沒有！
PART2-城市龍首，絲路瑰寶
放眼西安範圍之內，西安的龍頭在哪裡？這一點必須從西安地理文化來看。
西安地勢南高北低，有龍歸大澤之勢。漢代長安城，便在龍首原以北；隋代大興城，便在龍首原以南，盛唐長安城又築造大明宮，成為國家權力中樞。可以說，三朝帝都，七百年歷史一直圍繞著龍首原板塊！
＞備注：大明宮城牆實景拍攝
為什麽龍首原一直被視為“中樞”所在，這裡面藏有什麽隱秘？關鍵就在於地勢。以唐長安城規劃為例，南皇城，北宮城，東西兩市，劃分為長安縣、萬年縣，龍首原地勢突出，又在兩河之間，給水方便。
目前，西安主城區脫胎於唐代108坊，軸線秩序井然，是中國城市規劃的集大成之作，一條大軸線連貫南北，城市核心如同“中樞”的存在，是最能體現“文化延續”的城市，不管時代如何更迭，這一現象始終延綿不斷！
如今，南皇城的位置，大概在曲江池畔，盛唐帝國激賞人文雅士，便在此處，白居易詩曰：“大雁塔下題名處，十七人中最少年”；北宮城的位置，大概在龍首原-大明宮片區，王維詩曰“九天閶闔開宮殿，萬國衣冠拜冕旒”，盛唐禮遇番邦，便是此地。
＞備注：曲江南湖勝景實拍
如今，一南一北，一座皇城，一座宮城，這一文化特徵，即便是在全國範圍之內，也僅有西安如此。而當前，隨著城市規劃和配套開發，這兩個區域在曲江管委會運營之下，都成為西安豪宅區，成為一南一北兩座人居名片。
因為，大明宮板塊地理文化價值極高，據考證，大明宮建設面積，是明清北京紫禁城的4.5倍、相當於3個凡爾賽宮、12個克裡姆林宮、13個盧浮宮、15個白金漢宮，又被稱之為“千宮之宮”。
2014年6月22日，在卡達多哈舉行的第38屆世界遺產大會上，由中國和哈薩克、吉爾吉斯斯坦聯合申報的“絲綢之路：長安—天山廊道路網”，被正式列入《世界遺產名錄》，同時還有大明宮遺址等七處遺產點。
但遺憾的是儘管大明宮地理文化如此深厚，但在棚改拆遷、後期開發之中，仍存在一些不足之處，如今，大明宮板塊土地資源已經越來越少了。
PART3-時代發展，豪宅聚集
近年來，隨著曲江管委會不斷投資，大明宮板塊價值開始展現，高價地頻現，萊安地產摘地8554元/㎡，正榮地產摘地7852元/㎡！
這一片區域，東臨滻灞，西靠經開，北接市政府，南至城牆下，是西安城北交通、商業、教育富集之處，也是西安城北富裕階層首選之區。
目前，大明宮板塊聚集了萬科、正榮、旭輝、中海、萬達、華遠、龍湖、綠地、中國鐵建、恆大、中南、保億、金科等品牌房企湧入，區域投資密度增加，商業氛圍蛻變，大明宮商圈的消費場景也發生了變革，一個更為國際奢尚的生活方式誕生。
如今，西安房企開發“跨三奔四”，為什麽房企一直瞄準大明宮板塊？關鍵有四重原因：
其一，資源優質：5000畝大明宮國家遺址公園，與紐約中央公園相比，體量接近，文化更勝一籌。對比有161年歷史的紐約中央公園，2010年大明宮開放，歷時八年沉澱，城市資源優越，有太多借鑒之處。
其二，軌道優勢：大明宮板塊處於西安交通樞紐位置，地鐵規劃2/4/7/8/10線路，環大明宮一圈，構成立體交通路網。如今，地鐵2號線、4號線已經貫通，途徑大明宮，直抵曲江池畔、市政府、北客站，交通便捷。
其三，規劃優勢：曲江引領大明宮開發，以“一塊基石、雙核驅動、雙軸支撐”，打造人文北城現代服務業聚集區。構築以“城市中央公園”為出發點，借鑒紐約中央公園沿線設計，融入文化元素打造成唐文化窗口。
其四，環線優勢：近年來，二環線高價地頻現，最高樓面價突破1.5萬/㎡，反映了資本市場對於二環地段的認可，也點明了一個趨勢，城市價值回歸已經開始。大明宮位於二環內，是西安二環之內最大公園資產。
＞備注：大明宮國家遺址公園—微縮版大明宮殿群實拍
歷時十年開發，引進1400億元投資大明宮板塊，眾多國際名家參與，大明宮板塊價值遠遠超出市場預估。
作為西安龍首，從2015年萬科大明宮開始，大牌房企不斷投資大明宮板塊也印證了這一點，五千畝公園體量，堪稱國家資產。
PART4-三脈聚集，高屋建瓴
西安龍首想要崛起，一定是商業塑造消費，人居打造場景，從兩個方面入手！
如今，火車站北廣場文商旅聚集區 、紅旗線·特色時尚商業休閑帶、大明宮新絲路國際匯項目、大明宮公園周邊商業街區、保億大明宮國際，大明宮板塊商業氛圍逐漸蛻變，外部形象開始煥新。
難點卻在人居變革！大明宮開發較早，環大明宮區域土地資源稀缺，老一批建築隨著時代迭變，新的建築沒有領跑，可以說，青黃不接，大明宮板塊仍然缺少封面之作。
什麽是封面之作，經典建築揭示區域價值，西安龍首，更應如此！例如水立方旁盤古大觀、陸家嘴湯臣一品、高新路中大國際九號、渭河之畔星河灣、大學城長安金茂府，富集區域優質資源，成為點睛之筆。
這些建築不僅成為區域形象代表，也是人居生活的典範之作，對於區域土地基準價格有鞏固之效，強調人居發展的屋簷，因此，稱之為封面建築！
大明宮區域，不乏高端之作，但新時代有新作品，這一次正榮地產進駐大明宮區域，回復了這一疑問。2019年1月17日，正榮地產摘得二環旁大明宮板塊宗地編號QJ10-（5）-33。正榮持續深耕的拿地節奏，進一步加大對西安市場的投資，以強烈品牌信心，布局西安核心區域。
進入西安以來，正榮地產潛心發展，相繼開發了正榮·彩虹谷、正榮府、正榮·天寓，此外，還有正榮大興項目、正榮鳳城五路項目，處於籌備期即將入市。
＞備注：正榮·彩虹谷規劃效果圖
多年來，正榮地產緊抓城市文脈，隨類賦彩，打造一個又一個生動建築，例如，南京正榮·濱江紫闕、武漢正榮·紫闕台、長沙正榮·梅溪紫闕台、南昌：正榮·西湖紫闕台，每一座“紫闕”背後，都是正榮對於這座城市的文化敬意。
＞備注：武漢正榮·紫闕台示範區實景拍攝
＞備注：武漢正榮·紫闕台示範區實景拍攝
＞備注：武漢正榮·紫闕台示範區實景拍攝
為什麽正榮要以“紫闕”致敬西安？“闕”作為傳統建築皇家標誌，正榮紫闕台產品系，向來攏地脈、文脈、人脈於一身，融合匯聚國際視野與東方美學，將東方人居文化與現代理念兼收並取。
立足於城市龍首之地，打造高端之作，反映了房企對於這一區域的看重，在滿足舒適型的基礎之上，追求文化複興，為區域聚合高端人居目標客戶，這對於大明宮區域土地開發來說，是一個訊號，土地資源的稀缺化，將越來越高端。
繼正榮府、正榮·天寓之後，正榮地產補倉大明宮板塊，以“闕”建築高端，於這片盛世至極的土地之上，將成為這座城市的標杆之作！
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