“40年產權的公寓樓是不是可以落戶了？”
“社會集體戶可以讀書嗎？”
“能讀書的話，學區房是不是沒用了？”
現如今購房政策瞬息萬變，新政頒布牽動著萬千購房者的心。
寧波：新增投資購房落戶，買公寓可積分落戶、積分入學
近期，一則《寧波市警察局關於公開征求寧波市調整完善戶口遷移政策內容意見建議的公告》在網絡上廣受關注，引起市民熱議。
目前，該政策尚未正式頒布，但“商業用房也可以落戶”這一條已經成為市民熱議的話題，大家紛紛猜測政策頒布後帶來的影響。
這份《寧波市調整完善戶口遷移政策內容（征求意見稿）》共有四大方面的內容，分別是進一步放寬人才落戶條件、放寬市區居住就業落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。其中，新增投資購房落戶引起市民高度關注。
文中指出，“投資購房落戶是指在本市就業並參加社保滿3年或投資辦企業、個人創業已納稅在我市連續繳納36個月的企業所得稅或個人所得稅，在我市擁有商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。戶口已在我市城鎮家庭戶內的（除市內無合法穩定住所的除外）不得將戶口遷入社區集體戶。”
這意味著，如果落戶新政實施，購買40年產權房子，也可全家落集體戶。但落集體戶不能等同於有學籍入學，具體還得看具體細則。
買公寓可以落戶早已不是首例，部分城市之前已經有先例。
佛山：購買公寓可以辦理積分落戶、積分入學
去年11月，佛山頒布重磅新政，取消購房入戶，改為積分製。根據新規，在佛山購買公寓也可以辦理積分落戶。
佛山公寓可積分入戶，按照新政，購買60平的公寓就可以積分60分，新政給公寓增加了附加值，相對應住宅不能直接入戶，也需通過積分入戶入學，附加值相對減小很多。
也就是說，佛山購買公寓不僅可以辦理積分落戶，還可以積分入學。
安徽六安：買公寓就能上學、落戶！
去年8月份，六安市住房城鄉建委等7部門聯合發布《關於加快推進非住宅建案去庫存的意見》，鼓勵個人買公寓，買公寓就能上學、落戶！
政策規定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。
也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！
重要信號：公寓或將迎來春天！
從去年開始，多城市包括深圳都相繼放寬公寓可落戶、可上學等條件，未來會不會繼續呢？
據合富研究院高級分析師曹紹林表示，全國樓市的調控方向可能都會逐漸減少住宅的附加值。因為之前住宅背負的太多的附加值，城市戶口、地段捆綁了學位、醫療等，導致房子的價格越來越高，難以下降。
不排除後續的調控方式也會針對此現象，逐漸將地段好的房子的附加值的屬性逐漸減弱，把價格相對合理進行調配。
那麽，公寓到底能不能買？對此，小編有幾點建議：
1、如果你有購房資格，優先考慮買住宅。
2、正確認知公寓的定位：對於被限購的人來說，這是一種加杠杆的理財，吃的是長期回報的利潤。
3、對公寓的回報要有一個合理的預期，對於低總價的公寓，增值點在區域價值的大躍進上，而且持有時間長，租金回報慢慢提升的。比如，1.2萬/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其實不現實，1.6萬/平就是一個合理的預期。
4、公寓價格=住宅價格60%-70%
5、不要盲目追求高租金返租的第三方，捫心自問，憑什麽高出市場均價那麽多。如果不合理，市場自然會降價，不降價即合理。
6、即使是成熟區域，公寓品牌和物業不能加分，增值也是非常慢的。
7、包租公司會託管的項目，有一定投資參考意義，相信專業人士的專業判斷。
8、只有低端的基礎配套，不配叫成熟，租金很難提升
9、認清公寓租客的畫像，願意付出高額租金的高端用戶，一般不會去做飯，所謂有沒有陽台，有沒有天然氣，都不重要。一切都是過渡。
10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服務才是最重要的，物業非常非常重要。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室