8月20日，長租公寓品牌商杭州鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）宣布破產，讓本已深陷輿論漩渦的長租公寓再次成為焦點。
據媒體報導，鼎家的租客們通過一個名為“51返唄”的App（現更名為“愛上街”）一次性把租金付給鼎家，再每月返還給貸款App相應的金額。如今，鼎家破產，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時向愛上街還錢，而房東也未收到鼎家公司之後應給的租金，一些房東已經準備收房。鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平台有6家。
鼎家的模式在業內被稱為“北派打法”，一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行或其他借貸平台貸款，轉手再用貸得的資金批量高價圈佔更多房源……租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是使用了網絡貸款後的還貸。
近些年，租房貸的模式被越來越多長租公寓品牌商使用，這種“無本萬利”的生意能加速品牌商資金的回籠以及市場的擴張，但對租客來說，其中的風險卻十分巨大。房東、長租公寓、借貸公司三方任何一方出了問題，都會引發連鎖的“爆倉”現象。
當杠杆開始撬動房租，年輕人租房要考慮的就不僅是高房租問題了，“雷”在腳下，或許不知不覺就踩上了。
“總算還清‘貸款’了，以後再也不用這種租房貸了。”兩年前，胡澤翔（化名）在北京朝陽區租了一間次臥，簽合約時，中介著重推薦了“押一付一”的交租形式。隨後，他發現，“押一付一”的交租形式並非是將房租交給中介方，而是交給一家第三方金融服務平台，在簽約時，中介已幫他辦理了該平台的账號。就這樣，房租變成了還款額。
兩年來，每個還款日前三天，胡澤翔都會收到由中介發來的簡訊和第三方平台打來的催款電話，不勝其擾。“本來我早想轉租出去的，但是誰知道這個貸款還會不會跟著我？”租房時，他問過中介這個問題，中介說得含糊其辭，他也不敢冒險。“背著貸的感覺真難受。”他說。
胡澤翔的經歷還算幸運，兩年來並沒有因為貸款而產生什麽問題，與他相比，張松就花錢買了教訓。
今年3月，張松看中了北京金台路附近的一間主臥，在中介的指導下簽署了電子租房合約，並繳納了押一付一的押金和租金共6400元。誰知交完錢，中介再次發過來一張貸款合約，稱押一付一必須通過第三方貸款付錢。
“不就是拿我的資訊去貸款嗎？”張松很氣憤，他朋友以前使用過租房貸，遇到問題很多，轉租、退租都有很多“雷”，而且張松還擔心影響他個人征信，以後買房貸款難，就選擇了退租，押金和租金都退不回來，結果直接損失了6400元。
對於這種租金貸的模式，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國青年報·中青在線記者，有一定的積極作用但必須警惕其中的風險。“從企業角度來看，和金融機構合作進行租房分期，有助於中介公司導入中長期資金，這樣可以更好地安排長租業務，緩解中介公司短期內資金壓力。”
但是，“長租公寓一旦涉足金融業務，基本上就會出現很多新問題。”嚴躍進說，一方面，租客信用有可能被違規使用；另一方面，長租公寓把這些貸來的資金挪作其他用途的話，會面臨很多不確定性，“一旦資金鏈斷裂或資金被挪用，此類長租公寓背後的多米諾骨牌效應就會顯現”。
中原地產首席分析師張大偉表示，各類型租賃企業都有挪用租金建立資金池的現象，而這容易出現爆倉風險，也是違規違法的行為。
《北京市房屋租賃代理資金監管暫行辦法(全文)》顯示：租賃代理機構應在《北京市房屋出租委託代理合約》和《北京市房屋租賃合約(經紀機構代理成交版)》中向當事人明示租金账戶的账號。除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金账戶中的資金只能用於向出租人支付租金，不得用於其他用途。
“租房不應該有貸款。”張大偉分析，租房貸變相給了租賃加杠杆的機會和概率，要是能貸款，那麽租賃就會被投資者利用。“過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用杠杆，如果租房都要貸款，都有杠杆，那麽未來租金很可能會出現大漲。”
嚴躍進建議，如果允許長租公寓涉足租賃貸款等業務，各地金融管理部門和互聯網管理部門應該積極介入，加快搭建房源和資金運作的共同平台，類似平台也承擔了房源和客源信用評級的功能，進而使風險變小，同時也防範各類問題擴大。
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