公租房，讓“新北京人”不再漂泊

小郭是一個90後山東小夥兒，來北京工作5年多了。因為工資不高，小郭一直在北京租房子住，每個月的大部分收入都用來交房租，讓小郭感覺有些吃力，因此，他也一直在關注公租房的事兒。以前，北京的公租房申請隻面向本市戶籍，而從去年開始，“新北京人”在滿足條件的情況下，也可以申請公租房了，對於小郭這樣的“租房一族”來說，無疑是個好消息。

點擊邊框調出影片工具條

▲點擊觀看影片內容

2017年4月7日，北京市住建委在配租公告中第一次提出“新北京人”的概念，即穩定就業的非京籍無房家庭。而北京公租房也開始面向“新北京人”實行專項配租的制度，即拿出一定比例的房源面向此類人群。

“每個月除了交房租、吃飯，幾乎剩不了什麽錢了，還要交水電、燃氣費等，而且租賃關係不穩定，我一年搬了四回家，搬家的時候很麻煩，又要找房子，又要看房子，還要談房租，很多事情，現在一提到找房子腦袋就疼。前兩天我朋友跟我說，像我們這樣的“新北京人”，可以申請公租房了，公租房的租金穩定，而且如果申請下來的話，不僅可以少交房租，而且可以不用老換房了。”提到公租房，小郭充滿了期待。

北京中房研協首席研究員李戰軍表示，近年來，北京市政府加大了公租房的供給力度，對非北京戶籍的“新北京人”公租房供給力度同樣也加大了。目前，從北京市公租房供給比重來看，“新北京人”佔據了一半以上的比例。

如今，公租房面向“新北京人”開放，的確幫他們解決不少實際居住問題。但是，申請公租房要滿足什麽樣的條件呢？

李戰軍表示，第一，申請人必須在公租房配租區域內工作，不能跨區申請；第二，要在北京有穩定的工作，繳納個稅或社保連續60個月（滿5年）；第三，年齡在45歲以下，在北京沒有買過房，租住的房屋都是臨時的。

從申請資格來看，小郭完全符合公租房的申請條件。在公租房的申請和審批過程中，小郭只需按照要求備齊相應資料即可。除了提供和北京人相同的申請資料外，小郭還需要提供北京市警察機構出具的同期暫住證明。

那麽，對於小郭這樣的“新北京人”，公租房的申請流程是什麽樣的？租金要按照什麽方式來交付呢？

其實，“新北京人”和北京人申請流程是一樣的。首先，符合條件的申請人要登錄北京市保障房中心官方網站或者現場進行意向登記；其次，北京市住房和城鄉建設委員會同項目所在區住房城鄉建設委員會，將對申請家庭或個人進行資格審核；接著，資格審核通過後進行搖號，按照搖號順序進行選房、簽約；最後，辦理入住手續。

根據住建委相關規定，公租房的租金可以按月、季或年進行交付，但最長不得超過1年。公租房的租金普遍低於市場租金水準，而且不會隨意漲租。對於公租房的租金，李戰軍表示，不同的公租房建設成本不一樣，管理成本不一樣，還有市場需求也不一樣，租金標準也不一樣。各區縣保障住房投資建設中心根據成本，根據將來的要求來制定租金標準。

公租房租金雖然便宜，但小郭內心還有幾個問題，那就是公租房的租賃期限一般多長時間，期滿後是否還能續租？未來家庭結構發生變化時，是否能夠換房？

李戰軍表示，各區縣不一樣，租賃期限也不一樣。公租房的租賃期限3年到5年不等，租期滿了之後，如果租住人的住房條件和收入情況，依然符合本區的公租房配租條件，完全可以續租。

由於公租房主要滿足過渡性需求，因此在戶型設計方面，面積相對較小，主流戶型從40~70平米不等，公租房根據家庭人口、收入來進行房源分配。

對於“新北京人”來說，當結婚生子、父母來北京同住等家庭人口發生變化時，都會涉及到換房的需求。對於公租房如何換房，政策也給出了相關的規定：承租家庭因家庭人口變化等原因需調整配租房屋的，可提出書面申請。經覆核後仍符合公租房申請條件的，如果有套型匹配房屋，就可重新簽訂租賃合約並騰退原住房；如果沒有套型匹配的房屋，將由產權部門建立家庭輪候調房需求庫，待有合適房源再做新一輪調整。

子女入學、就醫、養老都是頭等大事兒，對於“新北京人”來說，如果申請到公租房，這些問題也可以得到相應的解決。按計劃，2018年北京市將完成公租房配租1.5萬套、竣工1.1萬套。而這些公租房中，都會按照一定比例對“新北京人”進行開放。

作為保障性住房體系中的重要組成部分，公租房價格優惠、租賃關係穩定，並且可以享受一定的優惠政策。如今，公租房的大門向“新北京人”敞開，讓這些建設北京的普通勞動者們，也能過上暖心租房生活，同樣擁有“家”的感覺。

“節目回看”，即可回看我們的最新節目內容。

試試回復關鍵字：