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北京10住房租賃企業承諾不漲房租

 8月20日,廣渠路一家房產中介的工作人員正在和客戶商談。新京報記者 彭子洋 攝 8月20日,廣渠路一家房產中介的工作人員正在和客戶商談。新京報記者 彭子洋 攝

  北京10住房租賃企業承諾不漲房租

  針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報導,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,明確要求住房租賃企業“三不得”。新京報記者昨日獲悉,8月19日下午,北京市房地產中介協會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加,共同承諾落實“三不得”要求,並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

  “共識是未來一兩個月不要漲租”

  據悉,參加座談會的住房租賃企業堅決落實市住建委要求,共同承諾“三不”:不利用銀行貸款等融資管道獲取的資金惡性競爭搶佔房源;不以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源;不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合約等方式搶佔房源。同時,各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理。

  “這次會議,是在上周五約談基礎上的加強版,進一步要求大家必須承諾。”北京市房地產中介協會會長李文傑告訴記者,北京市租金因季節性以及多方面因素確實有所上漲,但沒有外界說的那麽多,租金上漲被外界輿論誇大了。上漲的結構是不平均的,中等總價的租金漲得相對多些,但中高端租金漲得較少。

  “把低總價的漲幅來覆蓋整個租金市場,是不客觀的。”李文傑表示,低總價部分需求量較大,老百姓較為敏感,社會輿論較為關注。因此,北京市房地產中介協會聯合10家企業,主要目的在於穩定北京租賃市場。

  李文傑指出,此次會議達成幾大原則:北京租金必須穩定,不能因資本介入、企業漲價、業主反價,而擾亂租賃市場;要求大家要采取切實行動,在短期內不得漲租,“會議共識是,未來一兩個月不要漲租。這意味著,有些租金合約到期了,環比上月不要上漲。”

  據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,最近3年,三季度的房租上漲幅度明顯大於其他季度,尤其是七八月份。諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷表示,一個城市的租賃需求主要為高校畢業生及流入打工人員,而高校畢業生在7月份集中進入,導致城市租房需求短期內暴漲,市場供不應求下房租上漲較快。而到了9月份,需求回落,市場穩定,還可能會出現小幅度的租金回調現象,所以7、8月份房租較高。

  李文傑介紹,一部分一線業務員此前在收房時存在競價行為,對此,企業做出承諾,接受市民監督,一旦發現或被舉報,嚴懲不貸。同時,各家企業總結了各自系統內有些合約快到期,在未來2個多月時間內,供投放的房源。

  合約期內不漲續約要漲?

  8月20日下午,蛋殼公寓發布聲明稱做出三大承諾穩定租金水準。蛋殼公寓還承諾,2018年8月至12月,北京地區蛋殼公寓租金環比7月不增,且不囤房惜租;蛋殼公寓承諾不與友商惡性競爭,未來兩個月在北京地區承諾將提供20000間以上可出租房源,滿足市場需求。在北京地區,2018年12月31日前,凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的,兩年內房租不漲價;2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租),到期續簽租金漲幅不超過6%。

  新京報記者獲悉,8月20日晚間,自如發布《關於維護住房租賃市場健康穩定發展的說明》,承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩定,供給平穩,為北京市場提供新增房源約8萬間(存量房源退租加上新增供應),新增投放市場的房源會維持租金不漲;全國九城續約房源漲幅不超過5%。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,中介協會承諾的發布表明調控政策開始關注房租,如果房租不穩,調控的政策可能繼續重磅加碼。

  “12萬套房佔整體市場租賃房源比例接近8%,如果這12萬套房真不漲租金,北京市場的租賃價格將明顯平穩。”張大偉同時提醒,對於依賴吃差價生存的租賃企業來說,能不能執行還要看落實,要看這個承諾是不是為了短期避風。此外,租賃合約大多一年一簽,所以,是合約期內不漲還是續約不漲租金,這個承諾不明確。如果續約漲房租,對於市場影響依然存在。

  ■ 分析

  “破解房租上漲問題在於增加供應”

  中原地產首席分析師張大偉認為,從長期看,房租仍然會呈現出上漲的趨勢,但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配,不要超過收入上漲的幅度。“按照目前市場來看,每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的,但是現在一些房租上漲已經超過20%甚至達到了30%。”

  蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為,從租售比指標看,目前北京的房租價格水準相對北京的房價水準並不是特別高,但房價和居民可支配收入之間產生了背離,導致房租和居民可支配收入之間的比例已經背離。

  “租房作為居民生活必需品,其價格應該更多根據居民的負擔水準、可支配收入的承受能力來考量,漲幅應該在居民可承受範圍之內,並且根據一定的物價漲幅進行調整,而不是根據房價的數字來調整。”江瀚表示。

  那麽,如何破解北京房租價格的問題?張大偉和江瀚均認為,供需緊張導致了房租的上漲。

  張大偉認為,租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾,而另一方面,資本大量進入並沒有多少是增量供應。“因為蓋房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的,這種情況下,大量的資本進入的是存量改造,存量改造本身並不新增供應,只是通過更新或者分割獲得投資溢價。”

  “破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾,可以通過疏解人口、增加供應實現。”張大偉表示。

  江瀚則表示,破解北京房租價格問題的關鍵在於如何將租賃房源變得充裕。“在國家推出保障房、廉租房等房源的同時,也需要社會化的房源大量進入市場,這樣才能保持房地產租賃市場的穩定。”

  ■ 租客說

  有租戶稱近日遭遇續約漲房租

  儘管多家住房租賃企業承諾不漲租金,但有租戶反映,近期仍然遭遇了漲房租。

  昨日,一位自如公寓的租戶告訴記者:“今天早上接到自如管家的電話,催促趕緊決定要不要續租,續租的話,每月漲價500元。”

  該租戶租住的房子位於朝陽區雙井附近,一間主臥加上服務費每月為3360元,如果續租的話,租金加上服務費上浮到每月3860元。

  該租戶稱,“在簽訂合約之前,自如管家曾經承諾‘三年不漲房租’,而這僅僅一年,不僅房租要漲,而且還上漲這麽多。”對此,自如管家稱,“現在已經沒有‘三年不漲房租’的說法了,續租漲價也是根據周邊房租的漲價幅度進行調整的,但是,如果是老客戶的話我們會盡力向公司進行折扣申請。”

  事實上,此前不少租戶反映,“三年不漲房租”是口頭承諾,而合約上仍舊是“租金以甲方報價為準”。

  記者聯繫到一名自如的房東,其表示,前年將房子租給自如,租價是6000元,兩年內不漲價,今年再續租的話,協商漲價至9000元,而自如今年對外租價已經上漲至11500元。

  在中介協會的新聞出來後,自如的租戶王先生將這一鏈接轉給了中介。“回復稱,按照原價續約提交公司系統,但被系統駁回了。中介稱到目前還沒有收到任何有關協會表態內容方面的通知等,說我的房子應該還要再漲價。”

  馬麗(化名)從2016年起住進豐台花鄉自如的一套三居室,次臥11平方米左右,月租1830元。2017年8月份經歷了第一次調價,升至1990元/月。今年8月,自如管家表示,按照內部的價格系統,漲幅較大,價格會漲至2330元/月,但是會幫忙申請到2230元/月。經過協商後,實際漲了200元,現在月租金為2190元/月。

  “相比之下,我的室友住在客廳的隔斷房內,23平方米,帶陽台,租金每月2550元。今年8月份,自如管家表示,月租上漲1000元,她當時覺得不可思議,經過協商後,漲至2750元/月。”馬麗說,現在想來,協商很有效。

  “我的一個朋友租住在立水橋自如的房子裡,今年6月份被告之月租要漲價500元至2830元/月,在她表達憤怒後,漲了200元。”

  新京報記者 張曉蘭 侯潤芳 徐倩 段文平

  實習生 趙昕 楊璐萍

責任編輯:李鋒

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