三重大山壓頂 香港房價一年內或將下跌15%

作為全球房價最貴的城市之一，香港樓市與香港股市一樣，被視為反映本地整體經濟健康狀況的重要指標。然而隨著樓市基本面的改變，市場愈加認為香港房價或將出現大跌。

投資銀行裡昂證券(CLSA)就在最新的研報中表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。該行分析師Nicole Wong在一份報告中表示，香港的房地產市場正經歷十五年來最差的巨集觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。

據反映香港房價的中原城市指數（CCI），今年以來香港房價已經上漲了14%。但房價最高的香港島，房價已出現2.07%的環比降幅。香港島多處部門，如太古城、會展中心會景閣、藍灣半島和嘉亨灣環比房價分別大跌10.06%、6.53%、5.42%、4.47%。

圖片來源：中原城市領先指數（CCL）

另一方面，香港財政司司長陳茂波近日稱，預期下半年香港銀行最優惠利率有很大機會上調，過去一段時間的超低息環境可能快要結束。這可能進一步推升購房者的還貸壓力，也將讓新買家望而卻步。

此外，今年以來人民幣匯率下跌9%，使得香港樓市對內地投資者的吸引力降低，內地流入香港地產市場的資金大幅下降。據房產谘詢公司高力國際統計，2018年上半年，內地對香港住宅用地的投資金額累計僅為8.35億美元，而去年全年的數字高達70億美元。

近日，香港政府為了阻止房價上漲，於6月底宣布將對空置6個月以上、並未作居住或出租用途的一手私人住宅部門徵收“額外差餉”（空置稅），大約相等於樓價的5%。此舉正等待立法會批準，但其對市場產生的心理影響似乎正在發酵。

Nicole Wong進一步表示，隨著居民對房價的負擔能力日益下降，以及隨時可能惡化的市場情緒，預計未來12個月內房價會出現15%的回調。

裡昂證券不是唯一一家預測香港房價將下跌的投行。

野村證券在本月早些時候也表示，銀行已開始提高抵押貸款利率，並指出自2008年以來，過去兩輪類似的樓價上漲後，房產價格分別出現了5％和13％的下跌。

瑞銀（UBS）此前預計，從現在起至2019年底，香港房價有可能下跌，最多將跌去10%。花旗預計，下半年香港房價可能下跌7%左右。

房地產谘詢公司萊坊（Knight Frank）在其月度報告中表示，預計今年剩餘時間香港房價將繼續上漲，但漲幅將放緩；該機構預計2018年全年住宅價格漲幅將收窄至10-13％。

不過，香港住宅土地供應一直面臨短缺的問題，這也成為一些人長期看好住宅地產的原因。

高力國際（Colliers International）在本月一份報告中稱，穩定的經濟基本面和到2026年的108公頃的土地短缺，將支持未來五年每年5-10％的價格增長。

*本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn），編輯劉镔練。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞APP。*線索和反饋請發郵箱 [email protected] 。*

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