成交暴跌50％，香港樓市入冬，內地樓市命運會一樣嗎？

今年9月美聯儲加息之後，香港銀行業開始上調貸款利率，隨著超低息環境的結束，香港房價上漲預期的不如往年，甚至呈現出量價齊跌的趨勢，而香港樓市這一變化讓不少投資者懸著一顆心。

香港樓市房價下跌，開發商 “救市”奇招迭出的新聞還未淡去，當前香港樓市環境似乎在進一步惡化。

香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比下降32.5%，同比下降51.6%。當月，香港住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。

此外，12月9日，德銀再一次對香港的樓市表達悲觀態度，其發布的警告稱，2019年香港經濟恐陷入衰退，受樓市降溫的影響，預計到2019年中期，香港房價將下跌15%。

就目前情況而言，香港樓市當前房價下跌的幅度仍小於年初至今的上漲幅度，但是值得注意的是，隨著樓市下跌的趨勢，香港房地產市場觀望情緒也在加重。

香港樓市中有相當部分的群體為買房投資客。香港的年輕人把首次置業叫做上車，寓意為搭上了人生的順風車，從此自己不怎麽努力，房價的漲幅也能讓自己獲得收益。

然而買房絕非易事，香港連續多年登頂“全球最難負擔城市房價排行榜”，2017年中國香港房價中位數是居民收入年位數的19.4倍。香港房價之高，甚至需要傾盡畢生積蓄，民眾傾向於買漲不買跌。

另外，香港樓市也是大陸投資客的熱捧對象，來自內地的投機需求成了香港樓市的重要購買力。然而，加息周期中，房租的收入無法支撐房貸利率的上升，如今大陸投資需求也在減少。

不止香港樓市進入寒冬，內地一線城市的樓市也在降溫。以深圳為例，這座與香港相連的內地城市，近些年來隨著社會經濟的發展，房價也在飛漲，但隨著樓市調控等因素，深圳樓市步入下行周期，降溫中的深圳樓市也讓不少投資客緊張了一把。

總而言之，無論是香港樓市還是內地樓市，投資者買房尤需謹慎，而剛需購房者也不妨持幣觀望，租房居住先，以防樓市進一步降溫而導致買房帶來的資產貶值的損失。以租房居住的形式保證流動資金，也為別的投資或提高生活水準保存資本。

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