燃財經（ID:rancaijing）原創
作者 | 王琳 唐亞華 閆麗嬌 陳琪 魏佳 蘇琦
編輯 | 蘇琦
近日，共享辦公空間企業WeWork正式向美國證券交易委員會提交IPO招股書。招股書顯示，2019年上半年，WeWork營收15.4億美元，淨虧損6.897億美元。目前，WeWork已在全球28個國家、105個城市布局了485個空間；WeWork會員數達到52.7萬人，其中38％來自全球500強企業。
經過近10年的發展，共享辦公已成潮流，WeWork 83%的營收便來源於會員租賃服務。不過，對於創業者而言，在是否選擇共享辦公這件事兒上，經常會意見不一——有人認為“開會不方便，價格還要貴一半”，有人認為“辦公省事，設備齊全”。
或許，這個世界上從來沒有完美的辦公場地。民宅雖然便宜，但卻需要遭受員工因為辦公室不太正規而離職的困擾；共享辦公空間雖然省事，有時候也需要忍耐6點以後關空調的無奈；辦公大樓看上去豪華，但卻並非所有創業者能夠支付得起......
同時，公司的業務模式、發展階段、資金儲備等差異，也會導致創業者在租房時有不同的考慮因素。有人認為核心是便宜，有人認為核心是環境，也有人認為核心是便利。
幸運的是，空間有形，夢想無限。深圳灣畔兩間簡易的民房誕生了年營收7200億元的華為，杭州湖畔花園一套四居室的民宅孕育出市值4500多億美元的阿里巴巴，北京錦秋家園的居民樓裡孵化出估值700多億美元的字節跳動，辦公地點的選擇和未來公司的規模並沒有直接聯繫。
對於大部分創業者而言，努力衝刺，實現夢想才是第一位的。
只要事情值得做，你讓我去車庫辦公都沒問題
牛諾佳 | 新零售創業者 廣州 四次租房經歷
我創業5年多了，換了四次辦公場地。
第一次，我把地址選在中山大學創業園。在創業之前，我在那個創業園工作了8年多，對周圍的環境比較了解。那個地方交通、飲食都比較方便，辦公大樓地下一層就是地鐵，我們可以直接去中山大學的食堂吃飯。更重要的是，我們團隊剛剛好符合創業園的補貼標準，價格可以便宜30%左右。
最開始，我們考慮過眾創空間，其他地方我不知道，但在廣州，眾創空間真不便宜。裡面一個工位一個月要800塊，五六個人就得5000塊，我們租的辦公室，優惠後費用只有他們一半，而且不管開會還是打電話都會方便很多，開放式的共享辦公空間，開會還要不停預約會議室。
可惜我創業起步並不順利，投資人的錢花完了，只能去找更便宜的辦公場地——公寓。
公寓的環境和創業園當然還是差很多，離地鐵口就有1公里多。公寓面積不大，只有20多平，我們的團隊有10人，擠在一起就顯得有點逼仄。為此，我們在買桌子的時候，本來想買1.5*60的，後來量了一下有點兒擠，只能換成1.2*50的。
公寓和創業園的最大差別是，在創業園裡，左鄰右舍可能都是創業公司，但在公寓，你不知道你會遇到什麽人，短時間內，我是有點失落的。後來想想，創業就應該放下面子，關鍵看這個事情值不值得做，不能流於表面。只要事情值得做，你讓我去車庫都沒問題。
現在，我們已經搬離了公寓，在投資人提供的場地辦公，不僅價格比公寓便宜，跟股東接觸得也比較多。
我曾經跟朋友開玩笑說，即便公司做大了，我也不會花股東的錢去租甲級辦公大樓，除非是股東要求或股東提供了甲級辦公大樓才會去用。現在，我已經換了四次辦公場地，你要是問我最看重哪個因素，我覺得還是價格，便宜是第一位的。
因為公司名字起得好，拿到了一塊原本不願對外出租的“寶地”
邱懿武 | 鯨魚輕煙創始人 杭州 三次租房經歷
我們的第二間辦公室很有戲劇性。
2014年年初，團隊從不到10人擴充到了將近20人，原來的辦公場地不夠用了。正趕上我們拿到融資，所以考慮搬到學校周邊的創業園區。當時找了很多備選，原本想找一個類似Loft工廠一樣的地方，然後自己改造。
學校旁邊恰好有一個新園區，就位於湖畔花園旁邊。因為我們公司的產品需要做一些產品測試，所以一樓大廳的位置很適合。但我們看上的地方，園區本來想自留的，一直不想對外出租。
有一天，我跑去找園區的負責人，本來是想介紹我們的項目，誰知道去了之後，他只看了我們公司的名字就答應了。他說：“雲造，光看名字就知道未來可以做得不錯。”
公司名字是我自己起的，取的是互聯網技術再造實體產業的意思。但園區方好像對風水很在意，覺得公司名字很重要，從中能看出企業格局，後來那位負責人還主動問我需求。由於公司名字取得好，儘管對方很不捨，還是忍痛把一塊“商業寶地”，割愛讓給了我們團隊。
又過了一年，公司規模進一步擴大，380平米的辦公室也不夠用了，我們又找了1200平的一整層辦公大樓。但這段經歷讓我感慨很多，這段過度期一度很狼狽。
那是2015年初，新辦公室還在裝修，上家辦公室的合約提前到期，期間大概有一兩個月的時間，我們都在咖啡館辦公。經歷了如此大的變動，對公司的傷害也很大。特別是整個公司的狀態，在團隊氣勢上經歷了一些動蕩，有的同事因為接受不了不穩定的辦公環境而選擇了離職。
後來我自己反省，我把創業過程中的搬家想得太簡單了。任何一個公司在一個地方扎根了之後，其實這個“根”都非常重要，不能輕舉妄動。那段時間對全員的影響非常大，那種感覺就好比沒有家、沒有歸屬，也沒有穩定感。
我其實最想念當時在學校實驗室的那種感覺。我們的第一個辦公室就是我研究生導師的辦公室，當時導師在兩個校區都有辦公室，他就把其中一個辦公室給我們用來創業啟動，大概十幾平的小房間，加上實習生不到十個人，卻讓我感受到無窮的創造力。
如果未來有能力，我希望我們的辦公室能是一個產業園區裡的獨立小棟，裡面有好幾層，然後裝修成WeWork那種更偏國際化的風格。
員工比其他東西都貴，所以辦公室的位置和環境最重要
王冉 | 躍盟科技創始人兼CEO 北京 兩次租房經歷
我們的第一個辦公室選在北京東邊的一個民宅裡，大約250平。創業初期，公司有十幾個人，我覺得商用的辦公室不太適合，因為這種場地一般晚上6點以後就沒有冷氣和暖氣了，民宅晚上和周末加班方便一些。 另外，民宅有房間可以休息，也有廚房，我們請了阿姨做飯，想吃什麽就跟阿姨說一聲。
不方便的地方就是只有五個門禁卡，我們不夠用，還有周圍很多鄰居都議論我們到底是幹什麽的。一次，有人直接投訴把警察叫過來了，說我們在操練、喊口號，其實我們啥也沒乾。鄰居可能就是覺得我們人太多，有點擾民，有點害怕。
一年半以後，民宅已經放不下更多的員工了，考慮到招聘——好多人來了覺得公司不太靠譜——另外房東也覺得我們人多太“造”房子了，不想租給我們了，只好開始找新的辦公室。
北邊技術人才集中，但是太貴，而且很堵，招人容易、被挖走也容易，人才流動性比較大。換辦公室的時候我們提供了幾個選項征求了大家的意見，特殊情況的會給一些租房補貼，最終選的是拎包入住的共享辦公空間，也是在東邊。
小創業公司什麽東西都是不健全的，裝修也很麻煩，設施很齊全的共享辦公空間就比較省事。新辦公室層高近4米，空間夠高，感覺比較寬敞明亮，也有統一的食堂。不好的就是晚上6點以後就沒有空調了，周末也不給開，要開就特別貴。我們加班其實挺多的，只能自己買電風扇。
在租辦公室過程中遇到的最大的問題是，想要的環境和能出的錢不匹配，高大、明亮、寬敞、交通便利的辦公室價格就高，最終只能在能接受的環境和價格的底線上進行折中。
這些要素如果非要排序的話，第一重要的肯定是環境，包括地理位置和辦公室環境，如果長期在一個比較暗比較差的辦公室，大家的心情或產出肯定會受影響，對於我們這樣的公司人比其他東西都貴，所以要服務好這些人。
早期創業公司特別是技術類公司，不需要一上來就要求高大上的環境，盡量先在民宅裡，大家一起奮鬥。我很懷念之前那個民宅辦公室，有時候我12點下班，就直接睡在公司。
我夢想中的辦公場地是一個獨立的小別墅，有24小時空調，可以做飯，在鬧市中取靜。我自己的辦公室就做成書房，另外弄一些有創意的房間或設施。
0元租金、6元炸醬面，滿足了我對創業環境的一切要求
葛文柳 | 自媒體創業者 青島 兩次租房經歷
“在校內開始創業，我還是比較幸運的。”
2014-2015那兩年創業大潮席卷而來，高校也是創業的重要戰場。看著學校給錢、給地、給資源，我拉著幾個同學，圍繞我們的專業內容，一起入局了內容創業賽道。用當時的話講，“來，咱們一起做個公眾號。”
當時這個垂類的玩家還比較少，只有幾個老牌的網站。我們通過校友資源，撰寫了很多深度的文章，隻用了幾個月，關注量就突破一萬。當時學校規定，只要是在校生或本校畢業生創業，就可以申請校內孵化，我們拿著這些成績，立刻提交了申請。
校內的創業氣氛很濃，與我們同期申請的項目有校園閃送、教育輔導、航拍攝影等20多個項目，經過1周左右的答辯，只有不到一半的項目通過了考察，我們是其中之一。
在學校的幫助下，我們注冊了公司。我記得很清楚，注冊費用只有1元錢。由於我們沒招財務，學校還承擔了前幾年的代理記账費用。辦公室也沒收一分錢，我非常感激。
學校的孵化中心和學生社團在同一層樓上，是一個開放式的辦公室。我們有5個工位，在我們所屬的區域內，還有其他的項目一起辦公，環境很嘈雜。但考慮到校園內6塊錢一碗的炸醬面、10塊錢一份的鍋包肉、不收錢的辦公室、大量的關係和資源，我們選擇主動過濾掉這些雜音。
當然，辦公室在學校也不是事事順心。有一次我談一個電商方面的客戶，他想來辦公室認識一下團隊。等他真的看到了我們的“小作坊”時，第一印象大打折扣，對我們能否堅持創業打了一個大大的問號。
另一方面，學校也希望能通過創業項目獲得一些曝光。我們陸續開展了一些知識付費和電商的業務後，盈利模式逐漸清晰，學校邀請我們以學校的名義參加“挑戰杯”、“互聯網+”等創業比賽，雖然拿到了一些榮譽，但是比賽周期非常長，往往要花大量時間準備校、省、國家不同等級的比賽。
大學生創業比賽和實際的創業還是有很大差距，如果在初創階段把這些時間用於打磨公司業務，可能會走的更快一些。
如今我已經畢業，公司也可以靠業務維持營收，團隊也在擴大，我最終選擇搬離校內的小屋，新辦公地點也不遠，就在學校對面的辦公樓裡，辦一張校友卡，我還能每天吃到學校的炸醬面。
創業初期在郊區別墅辦公，記者來採訪竟然坐錯車
Jackson | 社交App創業者 上海 三次租房經歷
2014年創業大潮來襲，我看中“城市人群的孤獨”，開始做陌生人社交。
當時在上海郊區一幢舊舊的別墅裡面辦公，別墅外面甚至還有幾壟不太茂盛的蔬菜，角落裡有一架秋千，鄰居的金毛總是愛過來串門。別墅有三層，一層用來接待、行政，二層放著技術的六七台大功率電腦箱體，為了散熱，空調需要24小時輪流轉。三樓是大家的起居室，像宿舍一樣安置了幾個上下鋪。App每次迭代新版本，程序員幾乎是不睡覺的，實在乾不動了，上去洗把臉直接倒頭睡。
其實對我來說，不管團隊也好用戶也好，都是人組成的。初創時期，因為資金不夠，團隊成員憑著對產品的熱愛生活在一起，奮鬥在一起，互相在否決對方的觀點中成長，這才是創業者真正的財富。
但是這也有很多不方便的地方，比如小區離地鐵實在太遠，只能坐那種定時接送的擺渡車，有一次一位記者過來採訪，下錯了小區，只能重新計程車過來，前後浪費了一個小時，等我接到他的時候，對方明顯已經黑臉了。還有一次，我們慶祝公司拿到融資，很晚了還在鬧，直接被鄰居投訴，被警察敲門，差點吃了罰款。
後來為了方便招聘和對外聯絡，我們部分涉及對外的團隊搬到浦東，張江的一個眾創空間，面積15平，環境一般，內室無窗戶，只有5個比較擁擠的工位，選擇的原因肯定是因為便宜，但是交通便利很多，出門就能坐到地鐵。
有過很尷尬的時刻，比如當時一個員工請了產假，一個員工出差，還有一些業務員出門了，辦公室就只剩我和另外一位女同事，我倆都屬於安靜類型的，可以做到從上班到下班沒有一句交流……有時候連續幾天都沒有交流過。
等到2018年3月份，團隊擴張到三十人，本來想去朋友推薦的辦公室看一看，結果被中介帶到了另外一個眾創空間，環境還不錯，價格也合適，主要是有好幾面落地窗，打開窗戶就能呼吸新鮮空氣，立馬決定要搬。
一個好的眾創空間能幫助團隊節省很多小細節上的操心，舉個例子，之前客戶來公司談生意，為了節省成本我們都是拿一次性杯子泡茶，現在我們可以用空間提供的馬克杯，看上去正規很多。同時，空間經常會弄一些活動，我們也會按著它的節奏，順勢在辦公室做一些團建活動。
雖說，每個創業者一定都會想要一個跟雷軍一樣的，屬於自己公司的園區和大樓，然後把它裝修成自己想象中的有格調的風格。但我還是最懷念一開始那棟別墅，畢竟在那個破破的地方，大家討論出了很多創業的靈感，很多團隊的第一次，也是在那裡完成的。
世界上沒有完美的辦公地點，只要關鍵指標符合預期即可
江嶽 | 內容創業者 北京 兩次租房經歷
搬到新辦公場地已經8個月了，我還是會想念我們的第一間辦公室。
2017年夏天，我和合夥人開始找辦公地點，我們的目標很明確，一要交通方便，最好緊挨地鐵，節省員工的時間成本，二是環境要好，我們是做內容創業的，四周亂糟糟的可寫不出好東西。
開始我們看過商住兩用的民宅，也看過辦公大樓，最終都沒有出手。
民宅的優點是價格低，三居室只要8000元，但在小區裡辦公始終不太正規，尤其是現在的90後小朋友都很挑剔，很可能一看這個辦公地點就不投簡歷。
普通的辦公大樓性價比也還行，我們看的那間在頂層，有超大陽台和複古羅馬柱，能擺下十張桌子，租金只要1萬元。但是，那間房特別髒，我掐指一算，如果要租的話需要重新裝修，搭進去的費用和工期，實在不劃算。
後來我們在國貿、世貿天階附近看了幾處共享辦公的場地，要麽是在地下一層，讓我感覺暗無天日如螻蟻，要麽是房型奇葩不周正，都果斷放棄。
直到中介帶我們看了三裡屯的一家共享辦公場地，那是一棟四層小樓的頂層，推窗可見高大的綠樹，空氣清新，四周安靜，瞬間讓我找到“寧夏”的感覺，於是我們成了他們的第一家客戶。最初我們租了五個工位，不到一個月，就擴大到了十個，每個月費用大概是2萬多元。
我最喜歡的是周圍的環境，雖然在市中心，但緊挨使館區，居民和遊客很少，鬧中取靜。這裡離亮馬河也不遠，有時候我寫稿寫累了，就溜達著去河邊走走，看看釣魚的人，偶爾還能聽到蛙叫蟬鳴，有一種能隨時從大都市逃離的抽離感。
但這樣的地點也有缺點，首先是物價很高，有一次一個女生來面試，在樓下複印簡歷，一張紙就要5塊錢。周圍以西餐廳為主，她點了一份最便宜的土豆絲蓋飯，花了48元，感覺荷包在出血。我們平時吃飯大多是點外賣，或者走十幾分鐘去吃大眾食堂。
另外，這個樓沒有電梯，我懷孕那段時間，爬樓梯還是會有點累。最不能忍的是四層的女廁所只有兩個坑位，而且廁所沒有空調，夏天排隊等候上廁所是一件很痛苦的事，有時候我會去外面的公共廁所。
即便如此，我也沒有想過要搬走。直到去年年底，有公司想要租下我們整層樓，工作人員跟我們協商，幫我們轉到他們旗下的另一處共享辦公場地，同時給我們一些優惠。新地點緊挨地鐵口，而且旁邊就有一個大型商場，吃喝玩樂也方便，我們就“被動搬家”了。
對於創業公司來說，最寶貴的是時間，明確需求和預算以後通過中介找房是最高效的方式，而且一定要調整心態，世界上沒有完美的辦公地點，只要關鍵指標符合預期即可。
直到現在我還是會懷念三裡屯的那間辦公室，春天海棠花開，夏天石榴生長，秋天銀杏葉黃，冬天雪花飛舞。來北京十幾年了，只有那一年，我真真切切感受到四季流轉。創業累的時候，別忘看看天。
*題圖來源於網絡。文中圖片來源於Pexels。應受訪者要求，文中牛諾佳、江嶽、葛文柳、Jackson為化名。
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