Wework Labs 高調登陸中國，共享辦公錢景仍存疑

（圖片來源：全景視覺）

蘇晶/文4月9日，北大光華管理學院宣布與聯合辦公巨頭WeWork達成戰略合作，將WeWork 納入案例教材，探究企業文化、辦公空間、社區運營對於公司效率和員工生產力的影響關係。同時，後者也將為北大光華管理學院MBA畢業生提供創業空間和社區支持，鼓勵其創新創業。

此次戰略合作被認為是WeWork Labs全面登陸中國的標誌性事件。本月早前時間，WeWork Labs也與清華大學經管學院創業者加速器達成了長期合作關係，目前已發布雙方共同參與的“以色列創新之旅”海外遊學計劃。與此同時，4月10日，WeWork Labs還與阿里雲簽訂協議，將在打造聯合創新中心、雙創企業孵化服務、建立產業合作孵化基金方面展開全面合作，2019年雙方將引入8個聯合WeWork Labs。

事實上，在中國，聯合辦公空間一向是創新創業的高地，甚至，很多孵化器打著聯合辦公空間的標簽。不過，WeWork 大中華區總經理艾鐵成在接受包括經濟觀察網在內的媒體專訪表示：“WeWork Labs並不是孵化器或者加速器，我們並不會做投資，更多的是幫助初創企業整合資源。”

WeWork Labs更像是WeWork針對其初創企業會員提供的專門性服務產品。1年前，WeWork Labs在美國正式發布，並於2018年6月進入上海，目前在全球進駐15個國家，進入了32個城市的51個辦公空間，在上海已進駐3個辦公空間。

此次與北大、清華和阿里雲達成長期合作關係，或許意味著WeWork Labs將為初創企業帶來更多的創新資源。以北大光華管理學院與WeWork的合作為例，艾鐵成告訴經濟觀察網，以後，WeWork 很多辦公場所將成為北大光華管理學院的授課場所，WeWork也將開展更多的國際創新創業交流。

不過，業內普遍認為共享辦公空間依靠單一的租賃收入，利潤空間存在天花板，很難獲得更大收益。中國共享辦公空間頭部企業優客工場創始人毛大慶曾表示，未來優客工場的盈利路徑有四條，其中就包括生態圈的股權融資，通過股權投資加大共享辦公的服務生態，同時也享有股權收益。

WeWork紐約總部發布的財務數據顯示，截至2018年底，全球會員中有32%的會員為大企業會員，是已承諾積壓營收增長的主要推動力。其中，北京WeWork入駐的大企業會員將近50%。2018年，受益於國際市場的拓展， WeWork 營收翻倍至18億美元，但淨虧損也翻倍增長達到19億美元。為了提升利潤空間， WeWork總部正在邁向下一步轉型。

2018年，WeWork從北上廣深和香港拓展到杭州、成都，2019年進入武漢，目前，已在中國8個城市擁有74個社區，之後還將陸續進入南京、蘇州、西安、台北。艾鐵成認為，中國的共享辦公空間市場很大，如果把一線城市和最頂級的幾個二線城市做好，規模就不可想象。

對於WeWork的虧損質疑，其投資方之一軟銀集團的創始人兼CEO孫正義日前在接受美國媒體CNBC採訪時也做出了回應。他認為，WeWork 的業務模式就像是雜誌、報紙或者Neflix的付費訂閱任務，擁有強大的吸引新訂閱客戶的能力，前期投資隻代表前期投資，一旦開始盈利，其盈利能力都會呈現爆炸式增長。而前期投入以及創新成本，都會維持在一個穩定的水準。