從重慶調整房產稅起徵點來看，房產稅是一頭“紙老虎”？

昨天，一個本不該成為熱點的新聞，卻成為了各大媒體的熱點，即：重慶調整房產稅起徵點。原因很簡單，如今房產稅呼之欲出，卻又讓人疑惑重重，所以作為試水房產稅的兩座城市，重慶上海的一舉一動，總能牽動樓市的神經。

重慶相關部門發布公告，2019年重慶主城區個人新購上等住房房產稅起徵點，將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。從這一則消息中，究竟能看到什麽呢？如果呼之欲出的房產稅，也如重慶這樣，那麽是不是能說明房產稅是一頭“紙老虎”？

從2011年徵收房產稅以來，重慶有過多次調整新購上等住房的房產稅起徵點。公開數據顯示，2011年是9941元/平，2012年是12152元/平，2013年是12779元/平，2014年是13192元/平，2017年是13941元/平，2018年是15455元/平。總之，標準要比成交均價高了不少。

中國房價行情網統計顯示，目前重慶全市新建商品住宅的均價是12710元/平，主城區的房價應該略高，但估計要低於上等房17630元/平的起徵點。

中新經緯的報導是：重慶業內人士測算，在目前房地產市場上，大約95%以上的房屋，不會受房產稅的影響。換言之，只有5%的房東要交房產稅。

更為重要的是，即便超出了這一起徵點，按目前的收稅標準，重慶房產稅的稅率也不高。

交易單價在上兩年主城新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的，稅率為0.5%，3倍—4倍的為1%，4倍以上的為1.2%。顯然，能達到這一標準的住房，可謂少之又少，而且稅率還不高。

按最高稅率計算，1000萬的上等房產，一年也只是繳納12萬的房產稅，對於住得起千萬豪宅的人來說，這應該不算什麽事兒。需要說明的是，最高稅率是4倍於前兩年的均價，這幾乎只有別墅，或少量上等住宅才能交稅。

顯然，如果未來的房產稅，以這一種方式出現，那麽對期盼“房產稅終結高房價”、或“房產稅終結炒房客”的人來說，這只能是一頭“紙老虎”。原因很簡單，如今中國很多城市的房價每年漲幅，遠超過最高的1.2%稅率，炒房客持房成本依然很低。