重慶上等房產稅標準調高至17630元/㎡！

“這是一個波瀾壯闊的大時代”

重慶市住房和城鄉建設委員會於今日（2019年1月1日）凌晨發布公告，上調重慶上等房產稅標準至17630元/㎡。

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政策背景

按照《重慶市人民政府關於修訂和的決定》，重慶房產稅有三種：

1．個人擁有的獨棟商品住宅。

2．個人新購的上等住房。

3．在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

其中上等房產稅和三無房產稅是市場關注的重點：

上等房產稅跟房不跟人。

三無房產稅跟人不跟房。

根據檔案：上等住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

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公告解讀

1、官方夯實重慶現階段建案價格，且價格漲幅為17630/15455=14.07%

2、2017-2018年重慶主城區的新房均價為17630/2=8815元/平。

3、 2019年1月1日以後上等房產稅的徵收標準提高到17630元；

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編者補充

上等房產稅的徵收標準為房屋淨值。由於我國稅制體系採用價內稅，商品售價=商品實際價格*（1+增值稅率），售價包含稅款。上等房產稅15455元/㎡的標準是指商品實際價格，而不是銷售價格。因此假設增值稅率為10%，商品售價≥15455*1.1=17000。建面單價超過17000元（粗略值），才徵收上等房產稅。

如果12月份的網簽價剛好超過2018年的上等房產稅標準，而小於2019年的剛當房產稅標準，有什麽辦法解決嗎？ （17000元/㎡！＜建面單價＜19393元/㎡！）

答：撤銷網簽後重新網簽。（不要告訴開發商是我說的）

感謝加班發布公告的長官。

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