賽特購物中心6月閉店 北京老牌商場現在都怎樣了？

作為長安街的地標式建築，已經經營27年的賽特購物中心近日進入了“大拋售”狀態。知道君了解到，賽特購物中心計劃於今年6月閉店，目前商場正在進行商品清倉處理。知道君在商場看到，商場內到處都是“瘋狂出清季”的標誌，但客流仍然十分稀少。

賽特購物中心1992年開業，作為北京高端商場標杆，聚集多個奢侈品大牌。閉店後商場將以何種方式改造？截至發稿時，賽特方面表示沒有更多信息可以透露。

知道君走訪了解到，近幾年，北京老牌商場出現“閉店潮”，北辰購物中心亞運村店等商場先後關停，還在堅守的雙安商場、貴友大廈等紛紛走上了轉型的道路。升級改造、創新經營模式，是許多老牌百貨商場謀求轉型發展的共同方向。

賽特購物中心到處是打折廣告，但客流仍然稀少，不少區域幾乎沒有顧客。攝影/新京報記者 陳琳

閉店前大拋售 部分商品低至2折

4月10日下午，知道君在商場看到，賽特購物中心一層的化妝品專櫃已經撤出，大廳裡變成了翡翠首飾大賣場。地下一層和地下二層為超市和家電售賣區，一層到五層主要銷售服裝。

商場到處貼著拋售海報，注明服裝服飾類折扣最低僅為2折，活動時間為4月3日至4月21日。多數品牌櫃台都在進行打折優惠活動，COACH品牌的出清商品從2.2折到3.5折不等，朗姿出清商品3折或5折。

儘管打折力度不小，但店內的消費者並不多。在店內閑逛的高女士告訴知道君，她在附近工作，經常過來遛彎兒，“消消食”。但她認為這裡的東西並不適合年輕人，“一條普通的裙子、一件打底衫，起價都是兩千多，打完折我也覺得不劃算。”

商場內的一位導購人員表示，賽特購物中心將於6月正式閉店，隨後要進行升級改造。具體如何改造，她並不知情。

商場內一位負責人告訴知道君，準確來說，賽特商場並不是升級改造，而是正式閉店。據他透露，商場的閉店是由於與物業租約到期，物業方不想續租。至於後續有沒有其他公司接手，商場將以何種方式改造，他也不清楚。

即將閉店的賽特購物中心。攝影/新京報記者 陳琳

賽特購物中心曾創下多個北京商場“第一”

賽特購物中心地處建國門商圈，是北京消費活躍度較高的區域。上世紀90年代初，國家科技部門與日本八佰伴攜手，成立了京城首家中外合作的新型商廈賽特購物中心。1992年12月20日，賽特購物中心開業。

作為北京最早的高端購物中心，當年賽特創造了京城商界的多個“第一”，包括第一家自動手扶梯最多的商場；第一家使用電腦聯網收銀系統的商場；員工學歷最高，同時也是首家將奢侈品牌帶入北京的高端精品百貨。

賽特還率先將情人節、母親節、父親節、聖誕節等西方節日概念引入京城商業圈，吸引不少國外貴賓到訪。1995年與日本八佰伴合作期滿後，賽特購物中心走上了自行管理的道路。

從剛剛開業到21世紀初的10年時間，這裡可以用“人頭攢動”來形容。在賽特購物中心工作過的張女士告訴知道君，上世紀90年代，賽特就入駐了圖騰、皮爾卡丹等高端品牌，2000年前後，這裡就有專門出售化妝品的專櫃，“比當時北京絕大部分商場都要先進不少，收入一般的工薪階層，都不敢隨便進來逛。”

但是，從2010年以後，隨著北京SKP、大悅城等商場陸續開業，來逛賽特的人開始逐年減少，特別是周一到周五，經常空蕩蕩的。

京城老牌商場生存難 出現“閉店潮”

賽特購物中心閉店後如何轉型？賽特商場辦公室工作人員向知道君表示，要問上級公司王府井集團。王府井集團相關人員則稱，賽特購物中心閉店後要升級改造，但目前沒有更多的信息可以透露。

近兩年，許多京城老牌百貨商場紛紛閉店改造。商業地產專家梁吉良告訴知道君，北京老牌商場出現“閉店潮”，電商衝擊只是一方面，另一方面顯露出實體商業設施業態布局趨同、高度同質化的問題。“像賽特、長安商場、百盛等傳統商業品牌閉店也是迫不得已。這些老牌百貨商場所處的交通地段有優勢，品牌也不缺，經營不下去的主要原因還是國有企業體制，跟不上商業模式的創新和轉變。”

梁吉良說，老牌的購物中心百貨佔比太高，持有物業費用高，服務人員成本增加，導致創新改造面臨很大的困難。

從消費習慣來說，現在年輕消費群把商場定位為“第三個空間”，講究更多的場景搭建，希望吃喝玩樂都要有。

從品牌來說，梁吉良表示，現在國際大牌進入越來越多的購物中心。像凱德MALL、大悅城、綠地等以年輕主力消費群體為主的賣場，品牌更新速度是以周來計算的。相比之下，老牌商場的品牌結構更新換代太慢，也不能適應年輕消費群體的需求。

對於未來賽特應如何轉型，梁吉良坦言，還是要從吸引主力消費群體方面做研究，注重場景搭建，增加更多的服務業態，體現品質消費。

盤點：那些京城老牌商場現在都怎麽樣了？

知道君走訪了解到，近幾年，閉店改造、創新經營模式，是許多老牌百貨商場謀求轉型發展的共同方向。

雙安商場

2018年，定位高端、以中老年為主要客群的京城老牌百貨雙安商場開始向年輕化轉型，全新引入了50多個時尚品牌入駐，並有100多個品牌重裝亮相。

長安商場

位於西長安街的長安商場已經29歲了。近兩年商場增加了餐飲比例，但布局依舊是傳統百貨風格，難以吸引年輕人光顧。今年4月底，長安商場將正式閉店，進行大範圍升級改造，計劃轉型成精致社區生活中心，主要為區域目標客群提供性價比高、體驗更高的購物環境與體驗業態。

貴友大廈

老牌百貨貴友大廈經過去年的升級改造，以新面貌亮相。知道君近日走訪看到，貴友大廈減少了服裝賣場的比例，增加了健身房、KTV、品牌餐飲、便利店、咖啡廳等業態，吸引周邊的上班族來放鬆休閑。

友誼商店

賽特購物中心對面的友誼商店，是北京最早的涉外商店之一，曾經紅極一時，擁有進口家電等當時各類時髦“尖貨”。但知道君近日探訪發現，目前友誼商店一層只剩下兩個翡翠珠寶專櫃，二層為絲綢專賣店，三層到四層展示一些精品瓷器和字畫、地毯等，商場內鮮有顧客。

燕莎友誼商城

東三環邊的燕莎友誼商城和賽特購物中心“同歲”，曾是附近高收入階層購物的首選，客流同樣稀少。隨著藍色港灣等新型商業綜合體在附近崛起，燕莎友誼商城也喪失了吸引力。

北辰購物中心亞運村店

北辰購物中心亞運村店誕生於1990年，曾在行業內創造過多項第一，包括北京市零售商業部門平方米創利第一等。自2013年起利潤逐年下降，甚至虧損，最終於2018年1月8日停業。據悉，閉店後，該部分資產的用途將結合北京北部地區商業物業需求和公司發展戰略及亞運村部分物業的升級改造最終確定。

新京報記者 陳琳 編輯 吳嬌穎 張暢

校對 郭利琴