樓市驚現“一成首付”，開發商真的撐不住了？

　　進入下半年以來，全國樓市調控力度不減。據小小金融統計數據顯示，在剛剛過去的一個月裡，就有超過25個城市和省份發布了樓市新政。

　　正當大家還沉浸在限購的討論中時，濟南樓市卻傳出了“一成首付，12萬起搶學區房”的消息。那麽，這是否是房價下跌前的征兆和信號呢?

　　一成首付能買房？房企承壓或降價

　　據了解，在邢村立交附近一家建案內，有多位銷售人員放話稱，目前新盤正在進行促銷活動，有意向的客戶最低可做到一成首付。

　　值得注意的是，這裡的“一成首付”並非真的隻給一成首付，而是指先交上房款的10%，剩餘兩成(首套房客戶)需在幾天內交齊。

　　實際上，早在去年就有多家建案推出過“一成房款，分期首付”的活動。隨著調控的力度不斷加大，政策的作用必然在價格上顯現。

　　資金鏈遇緊，大型房企已舉步維艱

　　在金融去杠杆的背景下，涉房貸款成為了監管部門的重點監督對象。隨著國內融資管道持續收緊，房企們為了融資也是各顯神通。

　　有“借新債還舊債”的，有轉向海外尋求資本的，也有隻接受全款買房的。前不久，碧桂園內部就傳出“加快開發節奏，縮短回款周期”的通知。

　　從恆大88折促銷，到萬科暗地降價賣房，再到碧桂園的暢銷策略，我們不難看出，不止是中小房企，如今連大型房企也已舉步維艱。

　　在6月底的股東大會上，萬科更是宣布“拋棄房地產”。小小金融表示，在調控不斷收緊之下，如今不少房產大佬都開始轉型求變，而這也透露出意味深長的信號。

　　責編丨Henry