報告稱24城房價環比下跌 9月份或更多城市加入

“金九銀十”的傳統旺季裡，樓市卻呈現出入秋跡象。近段時間，多地出成屋企打折促銷或降價銷售的情況，市場信心也似有消散。研究院近日發布的8月份中國百城房價報告顯示，房價總體還在上漲，但已呈現出持續收窄態勢，下跌的城市數量增加至24個。報告預測，9月份或許還會有更多城市加入到降價行列之中。

8月房價仍在上漲 幅度繼續收窄

今年8月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12952元/平方米，環比增長1.1%，同比增長8.1%。當前房價繼續上漲，相比7月份12809元上漲了143元/平方米。

“8月份百城新建商品住宅成交均價同比增幅為8.1%，總體呈現出持續收窄態勢。該曲線在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%，目前保持了連續13個月同比增幅收窄。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進帳析。

分城市類別看，今年8月，100個城市中，一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交均價同比增幅分別為3.5%、12.9%和6.3%。報告認為，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是“930新政”頒布的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市的增幅曲線也從高位開始下行。

進入8月，房價下跌的城市數量有所增加，達到了24個。嚴躍進稱，觀察今年前8月房價上漲的城市數量可以發現，1-8月份房價上漲的城市數量分別為61個、72個、66個、69個、77個、74個、80個和76個，這說明在1-7月份房價上漲城市數量增加的大趨勢下，8月份有所減少。

環京地區房價跌幅較為明顯。上述報告顯示，百城房價中，跌幅前七位的都是環京城市，大廠、香河、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定分別同比下跌29%、29%、26%、22%、22%、19%、15%。

嚴躍進稱，此類城市房價下跌受到很多因素影響，包括新房交易數據不多導致數據異動、新房項目備案價格受到嚴厲管控等。

新房成交量環比負增長 或倒逼房企降價

研究院發布的另一份報告則顯示，截至住宅8月底，其監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環比減少0.3%，同比減少7.2%。當前庫存規模相當於2011年11月的水準，即庫存規模回到了七年前。

從存銷比來看，8月份100個城市新建商品住宅存銷比為9.0個月，這意味著市場僅需9個月就能消化完這些庫存，該數值相比7月份的9.6個月繼續下跌。

嚴躍進稱，今年前8月100個城市存銷比總體處在歷史低位水準，這和庫存規模持續下滑、市場銷售表現好於預期等因素有關。不過，8月份數據有明顯下跌，也受存銷比計算公式的影響。

雖然整體數據依然向好，但市場已經出現一些變化。8月份，100個城市新建商品住宅成交量為4572萬平方米，環比減少2.6%。嚴躍進解釋稱，總體上看，受淡季因素的影響，市場交易出現下滑符合預期，但如果後續幾個月行情不好，也會倒逼房企降價。

報告認為，目前全國房企的新開工等節奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預售證發放的政策有所放鬆，也刺激更多房源進入市場。“從這個角度看，今年第四季度房源相對比較充足，利好供求關係改善和房價穩定。”嚴躍進說。

對於當前房企的主動降價行為，他表示，8月份就已經出現這種現象，這說明部分開發商在積極推盤時會發現，項目銷售可能不達預期，需要主動調低價格或者增加優惠。

嚴躍進說：“9月份還會有更多城市加入到降價的行列之中。目前新推盤的項目較多，市場競爭激烈，房企會調整定價策略，進而影響相應城市的成交均價。房地產市場的調控效應正在不斷顯現，房價過高的態勢逐漸受到遏製。”