31城房價下跌 百城庫存45月來首次顯著攀升

中新經緯客戶端10月27日電(薛宇飛)房地產市場熱度消散，近期公布的相關數據已有所體現。易居研究院26日發布的報告顯示，其監測的100個城市新房成交均價同比增幅已連續14個月保持收窄態勢，房價環比下跌的城市數量在近兩個月有所增加，9月升至31個。9月份的樓市庫存規模明顯增長，屬於近45個月以來首次顯著攀升。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房價過高的態勢將逐漸受到遏製，今年第四季度或許會有更多房企加入到降價促銷的行列中。對於購房者而言，房價泡沫正在減少。

房價漲幅連續14月同比收窄 31城環比下跌

今年9月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，環比增長1.0%，同比增長7.7%。100城房價在連續12個月超過1.2萬元均價後，首次突破1.3萬元/平方米。

從歷史數據可以看出，9月百城新房成交均價同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落。報告稱，百城房價同比上漲曲線在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%，隨後持續收窄，至今年9月，房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢。

分城市類別來看，今年9月，100個城市新建商品住宅中，一線、二線及三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%，相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市有所收窄。

嚴躍進稱，從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

報告還顯示，宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，分別達到了54%、44%和39%。他稱，若是增幅繼續偏大，未來政策收緊的可能性會增加。

從數量方面看，今年9月，100個城市中房價環比下跌的城市數量為31個，相比8月份的24個有所增加。今年1~9月，房價下跌的城市數量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個和31個，這說明在1~7月份房價下跌城市數量減少的大趨勢下，8~9月份有所增加，下跌城市數量的增加，也會延緩百城房價上漲的態勢。

報告數據顯示，100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個，分別是深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州，房價最高的城市是深圳，達到54818元/平方米。此外，蘇州、海口、東莞等城市也接近2萬元的均價。

9月再現供大於求 庫存或重返上行通道

該研究院發布的百城住宅庫存報告則顯示，截至2018年9月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。

“觀察歷史數據，2015年1月份以來，全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規模明顯增長，是45個月以來首次顯著攀升。這意味著，庫存走勢迎來轉捩點，四季度將重返上行通道。”嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

在供求關係上，9月房企推盤節奏明顯加快，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為5608萬平方米，環比增長25.7%，同比增長22.2%。銷售方面卻出現萎縮，當月新建商品住宅成交量為4379萬平方米，環比減少4.2%，同比增長6.8%。

他稱，在連續多月出現供小於求後，9月份首次出現供大於求的態勢。對比歷史數據，9月份供大於求的矛盾最尖銳，房企重新面臨較大的去庫存壓力。

此外，9月百城新房存銷比為9.2個月，比8月份的9.0個月有所反彈，這意味著，市場僅需9.2個月的時間就能消化完這些庫存。報告認為，類似反彈或說明，存銷比開始走出歷史低位水準。

當然，不管是房價漲幅還是庫存數據，不同城市已經出現分化。在庫存上，100個城市中有18個城市的存銷比大於16個月，去庫存壓力依然較大；有65個城市的存銷比小於12個月，去庫存周期相對偏小。

報告認為，9月份全國百城庫存數據出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企行銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略。

“到了第四季度，預計各地預售證發放節奏依然會加快，供應規模會放量。但市場觀望情緒近期比較濃厚，市場交易難言明顯反彈，住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢會繼續倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。”嚴躍進說。