保利萬科拋棄“地產”，房企大佬們在怕什麽？
來源：閨蜜財經 撰文|蜜姐
這個周末很熱鬧。
我國統計局發布了《2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，房價依然堅挺。70個大中城市中66城房價環比上漲。
有意思的是，樓市依然堅挺，萬科和保利卻已忙著改名，刪掉“房地產”。
為何房地產大佬們已開始坐立不安了？
01
先來看8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
據我國統計局公布的數據來看，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市僅1個；2個持平；12個上漲。同比下降的城市僅2個，最大降幅為1.6%；13個上漲，最高漲幅為10.2%。
圖片來源：國家統計局
儘管各大城市的房價仍然在小幅上漲，但相比去年同預售屋價漲幅回落的現象也很常見。
比如，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲8.6%；但1—8月平均同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。
又如，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，同比上漲8.3%； 1-8月平均同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。
也就是說，整體上房價依然堅挺，但漲幅沒有去年大了。
不過，房企大佬們卻已經開始焦慮，如何為下個十年做準備了。
02
前幾日，萬科集團董事長鬱亮在媒體溝通會上直言：“今天我們特別焦慮”。
焦慮的房企大佬不止萬科，但他們卻都選擇了先改名，從公司名字上去掉“房地產”。
最近，有消息稱“深圳市萬科房地產有限公司”將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，隨後這個消息等到了萬科官方回應：確實要改名，已經在辦手續了。
此前廣州萬科已經將“廣州市萬科房地產有限公司”變更為“廣州萬科企業有限公司”；上海萬科也已經將“上海萬科房地產有限公司”更名為“上海萬科企業有限公司”。
還不止於此，據媒體報導，萬科在廈門、合肥、成都、海南等至少9家城市分公司已經陸續完成了更名。
如果說萬科的改名是漸進式的，那麽保利就是直接放大招。
9月12日，保利召開了臨時董事會。
9月13日，保利地產正式宣布將公司名字由“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為：保利發展控股集團股份有限公司。
03
看到保利如此急切的改名，如果有人以為是他們房子賣得不好，就大錯特錯了。
據公開披露的保利銷售數據，2018年1-8月，保利實現簽約面積1787.46萬平方米，同比增長32.84%，實現簽約金額2667.69億元，同比增長43.3%。
這個銷售成績應該說相當不錯，穩穩地排在房企第一梯隊。
不僅銷售成績不錯，保利拿地也是相當不錯。
今年1-8月，保利拿地1911.5萬平米，在10大房企中排名第8；而拿的地還相當值錢，新增土地價值高居第4位，高達1245.8億元。
萬科董事會主席鬱亮說，萬科最大的焦慮在於如何找到新的發展管道、新的路徑等。
其實對保利來說也是如此。
儘管此次保利更名，否認了是去地產化，而是要多元化發展。還聲稱形成了“一主兩翼”的發展格局。
兩翼中，消費領域包括保利建築、物業、代理、商業、公寓、會展、文旅、康養、教育九個板塊，而未來重點要發展的是後五個板塊，保利建築並不在重點發展的板塊之中。
而另一翼為金融，包括保利金服、保利科創兩大板塊。
目前來看，保利的“兩翼”一點都不豐滿。
據東興證券公布的數據，2017年，保利所謂的兩翼業務創造營業收入87億元，同比增長14.23%，但僅佔保利總體營業收入的5.96%。
也就是說保利收入絕大部分依然來自房地產，但在未來的規劃巨集圖中，“房地產”二字卻不再是重點。
04
房企大佬更名，已不是個別現象。
今年7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”。
合景泰富地產、時代地產等也已更名，共同點，都是去掉了原公司名字中的“房地產”字樣。
萬達更是在去杠杆的大背景下，直接選擇了輕資產戰略，迅速出售了萬達文旅城、萬達酒店等。
大連萬達商業地產股份有限公司也曾發布公告稱，更名為：大連萬達商業管理集團股份有限公司。
還乾脆跟房地產來了個一刀兩斷，聲稱萬達商管今後不再進行房地產開發，做商業管理運營企業。
這些房企大佬們，在我國房地產行業的黃金20年中，無疑都賺得盆滿缽滿，如今體量驚人，卻紛紛改名，揮揮衣袖打算以後要去其他領域發財了。
而加杠杆投資房子的散戶們，還在擔心錯失房價上漲帶來的收益，為是否要再投錢買套房而左右為難，顯然已沒有必要。
如果未來十年樓市依然如此火熱，鬱亮們恐怕一點也不會焦慮。
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責任編輯：孫劍嵩
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