轉捩點已來？西安某建案價格過高，無一人購買

西安樓市的風向近期出現了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經過現場核驗通過的家庭卻只有零個。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗通過的家庭只有兩個。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對比。

價格過高，是“無人問津”最重要原因

記者27日查詢西安市商品住房認購登記平台發現，截至26日下午公布的數據顯示，曲江二期的代表性建案之一——三迪曲江香頌楓丹本次共推出473套新房源，13、22#意向登記結果公示，僅有18個人登記購買，而經過現場核驗通過的家庭卻只有零個，未核驗或申請撤銷的家庭18個，預示該項目473套新房源開盤，沒有一個購買者，這創下西安房地產市場從2015下半年以來首次出現項目無一人購買的驚人現象。

25日，記者來到位於西安雁引路附近的三迪楓丹項目售樓部，現場看房的人還是不少，大多以問詢為主。一位李姓看房者稱，自己是剛需家庭，主要考慮價格、地段以及學區因素，感覺性價比不是太高，還要再考慮一下。

“關鍵買漲不買跌，現在明顯感受到樓市趨冷，我還是先觀望看看。而且這個項目雖然是精裝，但位置偏。”準備下手婚房的朱女士對記者說。朱女士的這種觀望心態，也代表了周圍大多打算購房者的心態。“目前基本沒有直達公交或地鐵線路，周圍比較荒涼，也沒有成熟的商業配套。”

記者注意到，該區域有不少房產項目，在前半年幾乎都是一房難求。那麽，該項目為什麽卻遭遇到無一人購買的驚人現狀呢？

有地產觀察人士認為，房價上漲過快，價格明顯高於周圍項目，是三迪楓丹銷售遇冷最重要的因素。數據顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房價從5200元/㎡（報價）上漲到了14495元/㎡，房價幾乎上漲了三倍。2017年2月份之前，三迪楓丹用了28個月，將房價從5200元/㎡上漲到6700元/㎡。但在2017年2月份之後，隻用了只有19個月，房價就從6700元/㎡，漲到了14495元/㎡。

爆冷是對前期非理性上漲的修正

西安上班族李陽上半年買了房，他說:“我跑了好多地方和建案，真的很累，總算買了。最大的感受是，現在的市場，該買的都買了，沒買的買不起。”畢竟一萬二左右的房價，很多月薪三、四千的工薪族承受不起，而且新項目大多是大戶型，絕大部分都在100平米以上，120平米左右成為主流，首付一般都需要30萬到40萬元，這把很多打算購房的群體擋在了外面，“反正買不起，索性不看房了”。

“尊敬的準業主您好！不用搖號！請各位朋友不要錯失良機！開盤在即！還沒來的朋友請務必明天一定要到項目來了解！並且填寫意向房源資訊確認單，方可參加後續的開盤。”近日，西安東郊某建案一位銷售人員給記者發來這樣的微信。

進入九月份，西安樓市出現“寒流”，部分項目遭遇空前銷售壓力，原因何在？“爆冷也可能是對前期非理性上漲的一種修正。”西安地產評論人士王建紅對記者分析，目前，購房者趨於理性，開始從價格、品牌、位置等角度進行綜合考慮，不再是有項目出來就火爆搶房了。這種爆冷項目以後會更多，這或許才是剛剛開始，前預售屋價非理性上漲過猛，後續若無人口和強大的城市產業發展支撐，爆冷就是一種必然。

民生銀行西安分行投行顧問周文豪分析，說明目前的調控政策開始收到一定成效。此外，剛需家庭優先搖號、通過系統有序搖號等措施，緩解了購房家庭的恐慌情緒。而有意願買房子、有能力買房子的家庭，在過去兩年已經購買了。新的購買力，還需要一定時間積累。

西安樓市迎來轉捩點？

變化太快，兩個多月前還是一房難求，千人搖號。現在突然變成近五百套房源無一人購買。難道說明西安樓市迎來轉捩點？

受全國地產大環境影響，9月份品牌房企恆大首先進行全國性的促銷打折，有些商鋪、辦公大樓項目甚至是6折左右出售。就全國來看，高歌猛進的房地產銷售在8月迎來轉捩點。8月份，建案銷售面積增速、開發投資增速均呈現明顯下滑趨勢，環比分別下降7.5、3.9個百分點。

與此同時，一線大房企也拋出了“大轉折”觀點。萬科董事會主席鬱亮再提“大轉折”。就在近期，鬱亮公開指出，房地產行業真正的轉折點已來，樓市的需求急劇消失，開發商面臨去化壓力。

有本地不願具名的地產觀察人士認為，幾個月前，不管建案的位置、戶型、價格，購房者幾乎是一窩蜂購買，這太不正常。從八月底西安開始降溫。目前來看，一是住宅階段性短缺得到緩解，二是新西安人的購房熱情得到釋放，三是需求理性和高房價疊加，使人們不再跟風。“轉捩點已經來臨，只是拐的幅度有多大，還要觀察。”

美城股份市場研究中心總監沈瑋分析，進入8月以後西安一些非限購區域打折促銷，9月份這種情況逐漸向主城區蔓延，一些建案也開始促銷優惠。目前整體來說西安樓市趨於理性，購房者更加從容。與前半年相比的確是轉捩點來臨，但從房價來說是否會“拐”目前不好判斷。

周文豪不讚成轉捩點一說，他認為，西安房價短期可能需要調整一段時間，但不要奢求房價會大幅度回調。中長期來看，調整之後，不排除再度上漲的可能性。

來源：華商報