司法網拍不可盲目競價 法官提醒公眾理性參與

5月12日，經過25個小時的激烈競爭，南寧良慶區法院通過司法網拍處置的位於南寧市五象新區瀾灣九裡小區的一套房產最終以134.8%高溢價率成交。該套房產同時也刷新了良慶法院房產司法網拍的各項記錄。法院於2018年4月9日將該房產掛網，在之後的一個月公告期內，圍觀人數到達18953 次，3000多人通過電話谘詢該房屋的相關資訊，742 人設定提醒，34人報名參與競拍。起拍日當天僅僅過了15分鐘，就已經溢價90%，之後經過108輪出價，53次延時，最終被網拍代號為C4410競買人以最高應價勝出。

法院作為房產的處置方，為了保證申請人的債權能全部實現，肯定希望在處置被執行人的房產時能獲得高溢價，但從當前的司法網拍現狀來看，很多競買人盲目競價，引發後續一系列問題，甚至引起社會矛盾，這也是法院不希望發生的。

就以瀾灣九裡小區該房為例，瀾灣九裡小區雖然位於五象新區中心地帶，升值潛力巨大，但小區當前的不足是對面就是體育中心外來人員較多，車位緊張，同時地鐵在建尚未開通，交通不是很便利。通過多家房產中介機構查詢，目前市場價在12356/平方米，然而本次司法網拍成交價達到13494/平方米。雖然該房包含一定裝修，但作為二手房這樣的價格，與市場同類對比，還是體現競拍過程中參與競拍人由於受心態的影響，導致成交價 “反常”。實踐中，參與競買人一看到價低和自己適用的拍品往往會“衝動”，競價時想要壓過對手。司法網拍的優勢就是只需要有個能上網的手機或者電腦就能參加了。競買人都在網上加價，每點擊一次就加價2000元，你來我往，各不相讓。競價到了後期，幾個競買人都開始“瘋狂”。完全偏離當初在競拍前的預估的心裡價位。導致只要是被“搶”了起來的拍品，肯定高於市場價。

常常有買受人在成交後來法院繳納尾款時和法官抱怨自己買貴了，開始後悔。特別是去稅務、房產、銀行等部門辦理過戶抵押等後續程式時，涉及一些其他費用導致買受人的整體購房費用上升。例如司法網拍處置的房產都是非含稅價，買受人要承擔相應的稅費；個別的土地性質為劃撥，要過戶的話需補交土地出讓金；房產移交時，小區的物業公司要買受人繳納房產查封期間拖欠的物業費等等。因此，法官提醒廣大競買人，是否涉及“額外”費用，涉及的數額清單等情況，應當在競拍前就向法院或者相關部門了解清楚，整體衡量後做好預算再謹慎競拍。

司法網拍還屬於新新事物，廣大競買人對網拍了解不夠。通常都會被拍品較低的起拍價所吸引，對拍賣相關的風險認識不足。法官再次提醒廣大參與競買人，司法網拍不同於一般的商業拍賣，其具有法律的嚴肅性，也不同於網絡購物，不適用網購的退款退貨以及服務規則。因此法院在鼓勵社會公眾理性參與競拍的同時，也希望參與競買人認真閱讀拍賣公告和拍賣須知，清楚拍賣流程，要實地進行看樣，全面了解拍品的瑕疵、限制政策、購買條件的資訊，理性參與競拍。

供稿：執行局 圖片：網絡 編輯：阿凡