【深度聚焦】法拍房，掀起你的神秘面紗

一套房子，由法院拍賣，競買人競拍所得。對於大部分購房者來說，這種從法院手裡買房子的方式，都會覺得既陌生，又神秘，這個叫做法拍房。法拍房，就是法院拍賣房產的簡稱，那些遭法院強製執行拍賣的房屋，我們稱之為法拍房。那麽，到底哪些房子會成為法拍房呢？我們又該如何參與法拍房的拍賣呢？請跟隨我們的記者，一探究竟。

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經過近幾年的發展，法拍房逐漸從小眾走向大眾，房源類別也比較全面，分為住宅、商業、工業和其他用房幾種類型，其價位也根據地理位置、房屋情況有所差別。不過，依然有購房者心理還存在著疑問：這些法拍房房源是否真實可靠呢？

並非是所有涉案的房屋都能作為法拍房來拍賣的，在進入法拍程式之前，執行法官會對房屋進行一系列調查，對房屋實際狀況等進行綜合判斷，符合處置條件、可以過戶的房產才會進入法拍程式，與此同時，法院會將調查後房屋的實際情況，出具一份詳盡的房屋公告書，和被拍賣房源一同出現在法拍系統，供競買人參考。

原來，在參與法拍房拍賣前，競買人會在注冊時繳納一筆保證金，在競拍期間，所有參與競拍的競買人保證金處於凍結狀態，競拍成功後，拍得房產的競買人，其保證金會通過第三方平台自動轉入法院指定的账戶，後期繳納的尾款，也會繳納到法院公告指定的账戶中。對於沒有競拍成功的競買人，其保證金解凍後將原數退回。在這裡要提醒您的是，您要在有效期內一次性付清尾款部分，而且，如果出現您競拍成功後，出現悔拍的話，那麽您繳納的保證金是不予退還的。

從線下舉牌拍賣到線上網絡拍賣，從小眾到大眾，法拍房，正在掀開它神秘的面紗。

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