財聯社（北京 記者李潔）訊，儘管泰禾集團(000732.SZ)在回復深交所年報問詢函中仍未公布去年銷售額，不過該公司確認了其2018年銷售金額未達到目標。
根據克而瑞機構公布的銷售金額，泰禾2018年銷售金額為1303.4億元。
2017年12月，泰禾集團董事長黃其森曾對外宣稱 2018 年銷售額目標是2000億元，同時大幅降低資產負債率。不過泰禾方面表示，黃其森的說法是其本人對公司發展的目標和願景，不構成公司的預測和承諾。
“雖然公布銷售業績目標可以理解為企業的發展願景，但是目標說出來就像是給投資做承諾，因此泰禾可能對此較為謹慎，不再直接去針對銷售業績做內容上的表述。”一家研究機構的分析師對財聯社記者表示。
泰禾稱短期償債風險可控
在深交所對泰禾發出的19問中，短期償債能力及銷售額被認為是外界最為關注的問題。
泰禾集團年報顯示，2018年度經營活動產生的現金流量淨額為139.31億元，期末現金及現金等價物餘額為115.58億元，短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此覆蓋比例僅為0.26。
對此，泰禾方面表示，年報顯示的 574.28億元短期債務，在 2019 年各月分布較為均勻，無集中兌付的風險。泰禾在一季度淨償還了103億元到期有息負債，期末現金及現金等價物餘額仍較上年末淨增加57.5億元至173億元，未來持續增加的銷售回款將是到期債務的重要還款保障。
截至2018年底，泰禾集團資產負債率為86.88%，同比降低0.95%。中泰證券研報指出，2019年一季度泰禾短債規模降至461.2億元，淨負債率降至279.19%。
“本年實際需要淨償還的貸款量將低於574.28億元。”泰禾在回復函中稱，目前已經與多家金融機構達成了新的長期合作意向，本年到期的大部分債務將得到這些金融機構的貸款置換或是續貸，還款期限將會拉長。
在融資方面，去年泰禾融資途徑分別為銀行貸款247.49億元、非銀貸款 842.49 億元、公司債285.09億元，平均融資成本在8.52%左右。
泰禾在回復函中披露，2018年其借款利息資本化率9.3%。2018年境內外的融資環境持續收緊，融資成本有所提高，而原有低成本的公司債陸續到期，因而整體的融資成本也有提高。
泰禾方面稱，公司在不進行大規模購地擴張、銷售回款持續改善、融資能力逐步提升及債務規模合理有序降低的情況下，營運現金流與到期債務相匹配，不存在短期償債風險。
“2019年或是泰禾最關鍵的一年，在跨入千億規模後，泰禾需適度放慢節奏，加大快周轉項目配比，強調回款。”中泰證券分析師倪一琛表示。
泰禾在回復函中稱，今年將與國內大型地產集團加強資本層面的合作，並通過項目合作開發，實現優勢互補效應。
事實上，今年以來，泰禾已經通過出售旗下項目股權回籠資金約70億元。先是向世茂出售杭州蔣村、南昌茵夢湖、漳州紅樹灣等項目的部分股權，回籠資金約28.16億元；隨後又將蘇州昆山澱山湖、佛山院子、廣州院子三個項目部分股權再次轉讓給世茂，回籠資金39.71億元。
金控公司去年小幅虧損
此外，深交所問詢了泰禾關聯公司泰禾金控(平潭)集團有限公司(以下簡稱“平潭金控”)的具體財務情況。
據披露，其金融平台平潭金控去年處於小幅虧損狀態。截止2018年12月31日，平潭金控流動資產23.48億元，淨利潤為負24.01萬元，流動負債9.93萬元。
事實上，作為泰禾的發展戰略之一，金融板塊一度被寄予厚望。
為了拓展融資平台，降低融資成本，泰禾集團在2015年與控股股東泰禾投資共同斥資25億元，在平潭自貿區設立了“平潭金控”公司，其中泰禾集團佔股51%，泰禾投資佔比49%。
平潭金控於2016年在二級市場購買了1.64%天房發展的股票，在2017年底退出。此外，其以2.89億元自有資金認購中國武夷非公開發行的1776萬股股份，並出資2億元參與“華能信託路聚鑫6號集合資金信託計劃”。
“許多大中型房企都在做金融板塊，做得好是很有優勢的，後續能夠獲得低成本的融資機會以及投資，也有助於去收購其他一些項目，但關鍵是企業需要做好風險防控。”上述研究機構分析師表示。
2017年5月，泰禾集團將持有的平潭金控2%股權作價0.5億元轉讓予泰禾投資，泰禾不再將平潭金控納入合並報表範圍之內。
“泰禾將平潭金控出表與政策提出房地產市場要把控金融風險是有一定關聯的，所以金控公司這兩年必須要穩健操作，不穩定操作的容易被監管。”一家證券公司的研究員告訴財聯社記者。
泰禾方面表示，平潭金控目前暫無對外投資項目，後續將根據相應公司經營與投資需求進行投資。
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