泰禾集團四年未公布銷售額：負債1354億 負債率87%

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　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　閩系房企泰禾集團（000732.SZ）的這份2017年年報姍姍來遲。

　　4月24日，泰禾集團發布2017年度報告，數據顯示，公司總資產2064億元，營業收入243.31億元，同比增長17.38%；歸屬上市公司股東淨利潤21.24億元，同比增長24.43%。

　　閩系房企在外界眼中一直被認為走“高杠杆、高周轉”的開發模式，這也要求泰禾需要擁有大量的資金。

　　公告顯示，泰禾的融資途徑主要分為銀行貸款、非銀行貸款和公司債（3-5年）。其中，銀行貸款269.82億元，成本7.14%，佔比19.91%；非銀行貸款829.74億元，成本8.67%，佔比61.24%；公司債255.38億元，成本7.27%，佔比18.85%。

　　泰禾表示，利用多種融資管道是實現公司未來發展戰略的重大舉措，也是完善公司投融資體系、實現可持續發展的前提和保障。公司抓住資本市場融資契機，降低融資成本，進一步優化債務結構。

　　數據顯示，泰禾2017年負債1354.94億元，資產負債率87.83%，其中長期借款佔比高達52.05%，金額705.25億元。而泰禾用於抵押和質押的資產為705.84億元，受限原因為借款抵押、借款質押、抵押保證金等。

　　對於負債的問題，泰禾集團董事長黃其森此前曾表示，2018年上半年泰禾集團力爭將整體負債率降到75%以下。

泰禾集團董事長黃其森。視覺中國 資料圖

　　在股東名單中，泰禾投資集團為第一大股東，持股比例48.97%，持股數量為609400795，但目前絕大部分股份都已被質押出去，剩下8160727股未被質押，質押股數的比例高達98.66%。此外，華信信託持有泰禾3.99%的股權。

　　在土地儲備方面，泰禾稱，從2016年開始，公司更多通過收購、參股等多種方式低價獲得土地儲備，公司土地拓展全面轉入到以並購為主的階段，在獲得的36個項目中有26個通過並購及購買資產的方式獲取。泰禾稱，公司通過並購方式獲取土地可以降低拿地成本和風險，縮短項目開發周期，快速擴張公司土地儲備規模。以552.4億元獲得土地792.8萬平方米，計容建築面積為1069.21萬平方米。

　　泰禾在公告中表示，房地產業務一直是公司的核心業務，房地產營業收入230.69億元，結轉面積122.39萬平方米。其中，住宅地產實現銷售收入164.61億元，結轉面積89.68萬平方米，商業地產收入66.08億元，結轉面積32.72萬平方米。

　　2017年12月22日，泰禾集團董事長黃其森在接受採訪時曾稱，2018年泰禾將力爭邁入2000億時代。黃其森稱，受預售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產生業績。據他預估，2018年可售貨值在4000億元左右。

　　就在黃其森喊出2000億的銷售目標之後，泰禾的股價在9個交易日出現5個漲停板，漲幅高達84.95%。2017年12月25日，深圳證券交易所對泰禾集團下發關注函，要求黃其森對此前關於2018年銷售目標2000億元，2018年上半年降低負債率至79%、全年降至75%，以及2018年具體項目入市30個等具體數據給出說法。

　　泰禾在此後回復深交所時表示，這些都屬於黃其森本人對公司發展的目標和願景，不構成公司、公司實際控制人及董事長對全體股東的業績承諾，其實現與否存在重大不確定性。

　　值得注意的是，儘管黃其森喊出了2000億元的銷售目標，但泰禾已經連續四年未公布公司的銷售額及銷售面積數據，這兩個數據一直是泰禾的謎。

　　截至25日收盤，泰禾集團報26.58元/股，跌幅5.98%。

責任編輯：陳悠然 SF104