泰禾集團4年未公布銷售額：負債1354億 融資成本8.1%

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　　泰禾集團發布2017年年報，一成不變的是公司仍舊沒公布銷售額，這是泰禾集團連續四年沒有公布具體銷售金額。在這個以銷售論排名的地產行業，泰禾集團的舉動令人費解。同時，公司也並沒有披露2018年目標銷售金額。

　　泰禾集團最近一次披露銷售金額是在2013年年報，公司累計實現銷售合約金額124.44億元，與2012年度相比增長約100%，銷售面積89.14萬平方米。

　　但2014年年報中，泰禾集團僅公布公司總體銷售形勢良好，2014年公司房地產業銷售額首次突破200億元，同比2013年有較大的增長，並沒有公布具體金額。而2015年年報中，泰禾集團銷售金額的披露“更加模糊”，僅公布公司在 2015 年中國房地產企業銷售 TOP100 榜單中排在第22位，但與此同時泰禾也重點披露了區域銷售情況。

　　但更令人費解的是，2017年年末，泰禾集團董事長黃其森曾公開表示2018年泰禾將力爭邁入2000億時代。當時黃其森稱，受預售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產生業績。據他預估，2018年可售貨值在4000億元左右。受此影響，泰禾集團股價如日中天，短短一個月時間大漲近2倍。

　　對於泰禾集團董事長的公開喊話，監管層要求黃其森對此前關於2018年銷售目標2000億元，2018年上半年降低負債率至79%、全年降至75%，以及2018年具體項目入市30個等具體數據給出說法。泰禾在此後回復深交所時表示，這些都屬於黃其森本人對公司發展的目標和願景，不構成業績承諾。

　　據第三方房企數據統計，泰禾集團銷售金額已經破千億，排名中國房企第17名。

　　泰禾集團年報數據顯示，公司2017年實現營業總收入243.31億元，比上年同期增長17.38%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為21.24億元， 比上年同期增長24.43%。

　　公司負債方面，2017年泰禾集團負債率87.83%，總負債額1354.9億元，其中銀行貸款269.82億元，非銀貸款829.74億元，公司債255.38億元。可以看出，泰禾集團超6成的負債來自於信託和資產公司，相應融資成本高企，平均達到了8.67%。而公司8.1%的整體融資成本也明顯高於行業平均水準。

　　而同級別銷售金額的世茂房地產（銷售金額1007億元）的融資成本僅有5.3%。

　　對於高負債率問題，泰禾集團董事長黃其森此前曾表示，2018年上半年泰禾集團力爭將整體負債率降到75%以下。

責任編輯：張恆星 SF142