售樓員不慎說漏嘴，樓層越高公設越大！

曾經天真的小編以為，如果不想要有太多公設面積，那麽就買高樓層。因為高樓樓層越高，住戶就越多，這樣一來我們家的公設面積就會越少。可到了真的要買房的時候，才發現，根本不是這樣！事實卻是：高層住宅樓層越高，公設面積竟然越大？為什麽？我們一起來看看。

一、什麽是公設面積？

其實，公設面積也就是公有建築面積，由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水準投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水準投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）建案依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

二、樓層越高分攤的面積就越多？

也許你知道“公設面積”，但是“樓層越高分攤的面積就越多”這個規律你知道是為什麽嗎？於是今天小編就跟大家解說解說其中的三大關鍵因素。

1、電梯

有了解過一些樓房相關知識的人都知道，樓層越高，電梯配備也要相對應地更新變多。對於高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。

因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那麽整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可真的是非常辛苦的。所以現在目前就有很多上等小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公設面積也會相對應增加。

那麽，不同樓層的電梯數量要求是多少呢？

1、≤11層，可設一台兼具消防電梯功能的電梯。

2、12層——18層，純住宅功能，電梯不少於二台，其中一台應兼具消防電梯功能。

3、19層——33層以下，服務總戶數150到270戶，電梯數量至少3台，其中一台應兼具消防電梯功能。

2、承重牆投影

因為高層住宅的整體高度較高，牆體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的牆體也會比多層或小高層的牆體厚。而套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水準投影面積一半的建築面積都是共有建築面積，因此高層住宅樓的公設面積也就越大。

3、消防面積

一般來說，樓層越高，所居住的人就會越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多。因此開發商在建設項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那麽公設面積也就增加了。有關公設面積也可點擊《140㎡秒變101㎡？我拿買寶馬的錢買了沒用的公設！》了解公設相關內容。

當然也不是所有公共場合的面積都需要公設，有以下的3類區域面積是不需要公設的：比如供出租或出售的固定車位或專用車庫；從屬於人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的設施或架空層。下載鷹眼鑒房APP，了解更多詳情https://0x9.me/HJBOt