房產面積如何計算？

文章摘要： 房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公設面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

一、套內面積

套內面積,很多朋友都說,套內面積就是房主真正可以使用到的面積,真正可以自由支配的面積,因此,不少朋友也會將價格與這個套內面積來作對比,看看是否劃算。那麽套內面積到底包含有哪些面積呢?

如果要說套內面積精準的概念的話,它是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。

套內面積的計算方式為:利用坡屋頂內空間作房屋時,其一半的面積淨高不低於2.1米,其余部分小淨高不低於正負1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。 每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽台淨面積的l/2折算計入使用面積。

二、公設面積

從字面意思來了解,所謂的公設面積指的是一些公共區域的面積,這些面積由業主一起來承擔。而對於公設面積的具體所指,也是有比較明確的規定的:

1.在小區建案中，很多公用的位置都屬於是公設面積，例如咱們比較熟悉的大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前提、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、值班警衛室、物業管理用房，當然，還有一些為樓房提供公共服務設施的區域也都屬於是公設面積。

2.套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水準投影面積的一半。

三、銷售面積

銷售面積的計算方式都是一樣的嗎?當然不是,對於不同的房屋,銷售面積的計算方式也是有差別的!

按照國家質量技術監督局1998年12月22日批準實施的國家計量技術規範(jjf1058-1998)《建案銷售面積測算與計算》的規定,建案銷售面積以建築面積計算。建築面積是套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。