世聯行曾經做過一項統計：在深圳，首次購房的年齡從2012年的33歲延後至了2016年的35歲；北京同期的變化則有36歲延後至38歲。這份統計暴露出兩個問題，一是收入的增幅跟不上房價的漲幅，二是越來越多的人將滯留在租房市場。

本文並不討論收入與房價的增幅變化，而是關注與租賃市場情況。根據國家統計局最新公布的數據顯示，目前我國人口總量為13.83億，去年僅流動人口就高達2.5億人，而在這一巨大的流動人口中，有67.3%的人是以租房為居住模式的。

然而，熱點城市的供不應求是當下租賃市場最大的問題之一。

根據《58集團2018一季度住房租賃市場報告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現亮眼，分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。這一數據從全年維度看更為明顯。2017年全國租房需求較2016年增長57%，第四季度租房需求較2016年同比增長71%。

租金上漲已呈趨勢

需求上漲下，供給端並未出現顯著增長，由此造成了租金價格的走高。據千龍網雲房數據中心統計，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上漲4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上漲3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上漲6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上漲1.1%。

超半成租客將月收入的一半貢獻給了房租

為此，租房者不得不多支出上漲的租金。據蘑菇租房統計顯示，通過租金收入比的調查發現，55.6%的租客將50%以上的月收入貢獻給每月房租，而租金收入比小於30%的人僅佔16.8%。另外，78%的租房者認為，目前房租較貴。同時，租房群體也給出了他們的理想租金標準。在北上廣深四座城市中，49.7%的租房者認可月租金1500-2500元為理想範圍；在南京、杭州等幾個租房市場擴張較快的城市中，53%的租房者認可的理想月租金範圍是1000-1500元。

值得關注的是，90後更容易接受租房觀念，也更願意選擇租房，相信未來中國的租賃市場在一二線城市的發展步伐會進一步加快，更多人接受更長時期甚至一輩子租房生活。另外，從國外發達國家經驗來看，通過租房解決住房問題的比例遠高於中國，例如德國大城市租房人群比例高達六成。中國一二線城市居住需求將形成三分格局，即建案、保障房、租房，未來超過三成人在大中城市租房，應該是個普遍現象。