什麽情況？今年全國租賃房源同比增36％！這3個城市房最多

房住不炒下，租賃房源多了？

12月26日，58同城、安居客發布《2018年中國住房租賃報告》（下簡稱《報告》）稱，2018年房屋租賃市場房源供應量同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，佔比分別是11.9%、11.3%、10.6%。

2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間，佔比分別為29.5%和22.6%。流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求佔市場主導地位。

全國租賃房源前三甲：上海、北京、深圳

據國家衛計委發布的《中國流動人口發展報告》數據，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

據不完全統計，2014-2018年五年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續增長。58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》顯示，今年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，佔比分別是11.9%、11.3%、10.6%。

從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間，佔比分別為29.5%和22.6%。

長三角、珠三角和長江中遊城市群供應面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應面積為70-90平方米，在這個面積段的租賃房源佔比達34.9%，在五大城市群中排名第一。當中，一居室、二居室為供應主力戶型。與2017年相比，2018年珠三角戶型結構變化最大，房源供應主力戶型由兩居室轉為一居室，其中一居室房源的供應量佔比同比提升12.6%。

今年全國租賃房源訪問量同比增加26%，五大城市群訪問量同比增加30%，春季後、畢業季為找房高峰期。訪問量與面積段呈反比，50平方米以下房源佔比39.1%，排名第一，而珠三角地區超過一半訪問量集中在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租賃剛需佔主導

《報告》顯示，租賃房源主力需求價格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下價格段需求總佔比為79.4%。

6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，8月份的月租金價格在全年最高；2-4月受春節假期影響，市場尚未回暖，整體租金水準處於全年最低。

從重點監測城市的租金水準上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內。隨著房地產政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

2018年全國租售比已進入2.1時代。今年8月之後，租售比降低至2.1%-2.2%。同時，一線城市的租售比均在2%以內。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，未來租賃人群對於居住品質的要求會不斷提升，在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質時代。2018年下半年以來，部分城市紛紛頒布相關政策，加強對長租公寓市場的管理。

南都記者邱永芬