實地看二手房怎麽選？從這八點入手！

二手房的好處就是可以即買即住，且擁有成熟的配套，因此，吸引了不少人購買。但是，二手房交易中，因房屋品質問題、產權問題等，產生的糾紛比較多。為了盡量減少糾紛，二手房的實地看房很重要，應該檢查哪些內容呢？跟小編一起來看看吧。

一、多注意窗外

選房要注意什麽？首先應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

二、看水管有沒有問題

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

三、看房頂是否有漏水

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

四、多和小區工作人員聊天

可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。

五、晚上來小區看一下

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。

六、最好雨天看房

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

七、注意看房子戶型

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。

八、了解小區物業情況

了解小區水電、燃氣、暖氣等市政配套情況。看看供水的水質如何，水壓是多少。了解供電的容量，夏季用電高峰期是否容易斷電等。了解物業費、燃氣費、暖氣費、電話費、寬頻費等的收費標準和繳納方式。

了解小區的電梯品牌，電梯的運行安全及使用年限、維修管理等方面的問題。注意看物業提供哪些服務，並向小區的業主谘詢，以了解小區物業服務的水準。

買二手房實地看房很重要，因為日後的居住舒適度就完全看它了。實地看房要注意什麽？以上所說的那些二手房購房技巧都是很多購房者的經驗所得，故而學習一下是很有必要的。