二手房基本隻進不出，投資房產已經很難套現

現在的樓市基本上已經穩定下來了，所有的人都明白房價已經不可能繼續出現大幅度的上漲了，在這樣的情況下購房者在買房的時候更加冷靜了，特別是在購買二手房的時候因為政策對炒房者的打擊力度不斷加強，所以購房者在買房的時候一點都不著急能砍價，就算不能砍價也創造機會砍價。根據筆者一位中介朋友的透露，現在市場上的二手房已經很不好賣了，基本上房子是隻進不出了，想要賣房套現已經很難了。

在這一輪樓市調控中所有人都承認樓市風向已經出現了轉變，特別是對於炒房者而言現在的樓市對炒房者的打擊力度實在是太強了，所以在這樣的情況下哪怕是持有成本暫時沒有增加炒房者也變得越來越恐慌。事實上現在已經有炒房者開始降價拋售房產了，例如最近在筆者的朋友圈裡就有傳聞稱北京有炒房者一口氣賣出41套房，雖然不知道最後的結果怎麽樣了但筆者對此還是不太樂觀，畢竟之前有業主從年初82萬的掛牌價降低到現在的58萬，雖然房價下跌了20多萬，但房子依舊還沒賣出去。

其實對於購房者不願意買二手房的行為也很好理解，畢竟雖然現在各大城市的二手房價格出現了下跌但房價依舊處於一個高水準。這一點表現的最明顯的就是三四線城市，要知道很多三四線城市房價本來就是因為知名房企的入駐和棚改拆遷而上漲的，沒有任何的基礎支撐，現在雖然由於房企的退出和棚改收緊房價下跌了一部分但對比上漲之前還是漲了不少，購房者當然不願意買了。

而在一二線城市，購房者不願意購買二手房的原因就更多了，其中房價倒掛是購房者不願意買二手房最主要的原因之一，畢竟現在很多一二線城市因為新房限價的原因，新房價格都會比周邊的二手房價格低上幾千上萬元左右，就算因為二手房是裝修過的這樣巨大的價格倒掛太空依舊讓購房者覺得買新房比買二手房更加劃算，所以在這樣的情況下一二線城市的新房市場表現良好而二手房市場就顯得十分冷清了。再加上現在一二線城市對於保障性住房的供應在慢慢的增多，未來剛需購房者肯定會購買價格更便宜的保障性住房。

炒房者炒房的目的不是囤房而是等到房價上漲之後把房子賣掉套現，但問題是現在的二手房沒人願意買，炒房者手裡囤著的房子就沒法套現，這對炒房者來說是一個巨大的打擊，而這還是市場的自由行為沒有計算政策的乾預，要知道現在政府對樓市的政策調控是十分嚴格的，投資者想要賣掉房產還必須要滿足限售的條件，這個因素也在一定的程度上限制了投資者變成屋產的可能性。

總之現在的樓市風向已經轉變了，聯繫到此前房地產大佬紛紛拋售房產、大型房企從三四線城市撤離、知名房企開始去房產化等動作，可以說樓市已經給出了非常明顯的信號了，未來的樓市肯定是一個房住不炒的樓市，如果投資者還想要進入樓市投資房產那麽就一定要做好房產不能套現的準備。

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