房企拿地轉戰二線城市，三四線炒房時代或將終結！

前幾年，隨著棚改政策大力度的推行，大型房企的大量入駐，三四線城市房價也出現了快速上漲的現象，房價的快速上漲吸引了大波的炒房客，在三四線樓市進行投機獲利，可是三四線城市與一二線城市本質不同，沒有一二線大量的人口支撐，也沒有大型產業對經濟的支撐，高昂的房價猶如曇花一現，很快就原形畢露了。

在棚改政策在三四線城市推行之際，很多大型房企都在三四線城市紛紛拿地，也取得了一些成績，成功的推動了房價的上漲，但是，伴隨著三四線城市樓市的降溫，房企也將拿地的主戰場轉為二線城市，據克而瑞地產研究中心的最新統計數據顯示，2019年以來一二線城市土地成交量達到近千宗。並且集中在中西部、京津冀和長三角區域的二線城市。克而瑞地產研究中心研究員馬千里分析認為，“考慮到目前房企現金流相對寬裕，土地市場正呈現出欣欣向榮之勢。”

一二線城市各方面發展都已經較為成熟，而三四線城市產業、人口都相對來說不穩定，雖然此前碧桂園楊國強表示看好三四五線城市，原因是農民工都賺錢了，有錢買房了，但是對於樓市的發展，需要強大的人口支撐。“短期看政策、中期看土地、長期看人口”，在一線城市，土地開發相對比較飽和，但是擁有強大的人口支撐，所以在一線城市買房一直以來都是比較正確的選擇；而在二線城市，經濟基礎也比較強勁，土地也相對寬鬆，房價也能比較平穩的上漲。反觀三四線城市，各方面都跟不上一二線城市的腳步，虛高的房價也得不到強有力的支撐。

前天，《2019年新型城鎮化建設重點任務》印發，要推進中國城鎮化發展進程，要推進小中城市的發展。任務提到城區常住人口100萬-300萬的II型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制，這一政策對於二、三、四線城市來說無疑是利好，全面取消落戶就意味著人口的流入和積澱，但是三四線城市相對於一二線城市來說教育、醫療、就業機會、平均薪水、養老等等方面都略顯不足，一二線城市還將是大多數人的首選，而三四線城市的優勢明顯不足。

經濟學家鍾偉也表示，未來房價將會繼續出現分化，經濟發達的城市房價依然可觀，而三四五線城市真實需求較弱，上漲的動力也不足。這也說明三四線城市炒房者將被套牢，難有人高價接盤，也意味著三四線樓市炒房時代將要終結。