辦公大樓供應緊張 商務園或提供新選擇

“北京甲級辦公大樓市場在過去的兩年相對比較活躍，監測數據表明，中關村商務區辦公大樓租金漲幅居首位。” 世邦魏理仕北方區研究部總經理孫祖天在對北京辦公大樓市場的現狀和展望做分析時指出，中長期來看，北京辦公大樓供應依然緊張，而商務園區的供應量增加及品質提升，為傳統辦公大樓租戶提供了優質的替代選擇。

世邦魏理仕北方區研究部總經理孫祖天分析“北京辦公大樓市場的現狀和展望”。（主辦方供圖）

世邦魏理仕的數據表明，2018年辦公大樓依然佔據了大北京宗資產交易市場的主導地位，但由於核心區域辦公大樓可售物業供應稀缺，投資者對非核心區辦公大樓物業持有更積極的態度。

與此同時，北京甲級辦公大樓租金出現上揚。孫祖天表示：“自2015年以來，北京辦公大樓供應相對活躍，租金出現穩定的上漲。其中，中關村商務區租金上漲位於首位。”他分析認為，科技類企業的持續活躍支撐了中關村辦公大樓市場的租金穩步上漲。

孫祖天指出，中長期來看，由於北京城市規劃對於四環以內嚴格的土地釋放限制，辦公大樓供應量依然緊張。他預計，2019年辦公大樓新增供應量可能會不足100萬平方米，2020年則會大幅下降至不足40萬平方米。

“企業租戶想在傳統四環以內找到可租的辦公大樓面積會變得越來越困難，我們現在也觀察到北京四環以內傳統商務區的辦公大樓市場面臨著租戶更新的現狀，對租金的承受能力要求越來越高。”孫祖天認為，這樣的趨勢帶動了商務園區辦公大樓市場的成長。

“租金成本優勢和產業政策使商務園成為科技研發類租戶聚集區。”孫祖天分析數據表示，主要商務園區的租金報價隨著需求的增加，也出現了平穩增長，中關村軟體園平均租金報價已經超過150元/平方米/月。

在孫祖天看來，與四環內的核心商務區比較，商務園區的租金條件以及環境、交通等狀況，為其增加了優勢。

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