南京首套房貸利率上浮回15％，房價上漲行情將“變臉”？

南京房地產市場響起一聲驚雷！

“緊急通知！首套房貸利率將要上浮回到15%，已有部分銀行開始執行此項政策。”近日，南京房產銷售人員在朋友圈開啟刷屏模式。

此事是真是假？

圖片來源：圖蟲創意

有當地房地產銷售人員和銀行人士分別向《國際金融報》記者證實了這一消息：後續當地所有銀行均需要將首套房貸調回到15%。

據悉，南京部分銀行首套房貸的最低利率已達到5%，而目前要調回至15%，上浮最高幅度達到10%。

對此，多位房產分析人士對記者分析稱，此舉將會給南京房價“降降溫”。

房貸利率上浮

5月22日晚，一則重磅消息引爆南京樓市，房產銷售人員紛紛在朋友圈刷屏稱：多家銀行接到緊急通知，貸款利率即將頒布新政策，將首套房貸利率上浮回15%，已有部分銀行開始執行此項政策。

據記者了解，從2018年10月至今，南京的房貸利率一路下調，首套房貸利率從普遍基準上浮20%下調至最低上浮5%；二套房方面，房貸利率普遍的上浮區間為10%至20%。

當地房地產銷售人員張雷（化名）對《國際金融報》記者透露，“中國銀行率先執行了本次回調政策，且並非是某些銀行分支機構的個別行為，後續當地的所有銀行均需要執行將首套房貸回調至15%，且不排除南京周邊如句容、馬鞍山等熱門購房地也會開始陸續執行。”

另據南京本地媒體統計，目前南京多家銀行已明確發文或者內部通告上浮12%甚至15%。在“江蘇房地產網”摸底的十多家銀行中，目前南京已有紫金農商銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、中國銀行、南京銀行和交通銀行8家銀行首套房利率上浮15%。

在採訪過程中，中信銀行南京城北分行工作人員向《國際金融報》記者證實，“在5月22日該分支機構已正式將首套房貸利率由原來的上浮5%回調至15%，二套房貸利率上浮至20%，且後期所有銀行均需按此政策執行。”

而隨著政策的“出爐”，消費者加速了購房決策節湊。據張雷透露，近幾日谘詢房屋信息及預約看房的客戶量有所增加。“畢竟有些銀行還沒正式將首套房貸利率回調至15%，抓緊時間還有上車的機會”。

房貸利率回調，無疑將增加購房成本。據《國際金融報》記者計算，以貸款金額100萬元、期限30年等額本息還款方式：按照基準利率上浮5%還款，每月還款金額為5460元；按照基準利率上浮15%還款，每月還款金額為5766元。換言之，房貸利率上調後，購房者買同一套房每月還款額將增加306元。

“房貸利率上調預期會加快購房者購房節奏，網簽數量會明顯增多，5月份購房交易情況會較好。但到了6月，政策的利空效應會顯現，屆時房屋交易會下滑，進而帶動市場價格的下調。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者分析。

樓市適度“降溫”？

對於房貸利率回調政策的來臨，多位業內人士認為，這將會對南京等地的房價帶來“降溫”效應。

諸葛找房數據研究中心數據顯示，2018年10月始，南京新房價格出現較大幅度上漲，並在今年1月份創出近年來歷史高位，即每平方米30518元。雖然在隨後的二三月份略有下浮，但整體價格仍高於2018年平均水準。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

“雖然近年來樓市調控嚴格，但南京整體房價仍在不斷上漲。以南京仙林區某建案為例，已從2018年初的開盤價2萬元漲至現在的3萬多元了。”張雷表示。

對於本次“房貸利率回調”的原因，上海中原地產首席分析師盧文曦認為，“近期南京土拍的熱度造成了市場上的一些焦慮和緊張。儘管樓市沒有太大波動，但是為了防止這種情況的蔓延，所以會在房貸利率上適度調一調，減少市場焦躁情緒。”

據相關媒體統計，截至5月9日，南京今年共拍出17塊地（不包括去年結餘地塊），累計拍賣輪次達851次（不包括底價成交），平均每塊地搶拍輪次超50次，7塊地拍到最高的限價。對比2018年第四季度，南京至少8塊地為底價成交及平均土拍輪次不足5次，今年房企拿地積極性高漲。

“近期住建部對部分房價波幅較大的城市進行了預警提示，南京這種熱門城市自然也會進行防範。同時，支付成本的上升，也會對投機者帶來一定的震懾作用。”盧文曦稱。

嚴躍進指出，“近期南京多家銀行上調房貸利率，這是一個信號，即從去年第四季度開始持續寬鬆的貸款政策略有調整。類似調整和金融政策、房地產政策風向變動有一定的關聯，體現了房貸領域穩預期、控風險的導向。”

嚴躍進告訴記者，事實上，不僅是南京，近預售屋價上漲較快的熱門城市在房貸利率方面均會有所收緊。雖然各地確實有“一城一策”的導向，但從大趨勢來看，管控有趨同性。

“近期銀保監會在強化管控力度，尤其是針對各類違規資金進入樓市的查處，比如體現在通過首付貸、消費貸、信用卡透支、小微企業貸款方式進行個人抵押貸款等領域。”嚴躍進稱，監管收緊過程中，自然會帶來銀行貸款政策的收緊，近而使貸款利率會有所上調。在房地產政策方面，穩定市場預期、防範購房炒作的現象也是近期的導向。部分城市近預售屋價上漲過快，客觀上也要求在貸款發放等方面進行把控。

記者馬嘉辛