夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？

在房價高企的今天，貸款買房幾乎是所有購房者共同的選擇。很多普通工薪階層的夫妻，由於一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標準，因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款。那麽，夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？來和小編看看吧。

“主貸人”和“共同還款人”有何要求？

無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。扣款順序是：主貸人的基本账戶→主貸人的補充公積金账戶（如有）→次貸人的基本账戶→次貸人的補充公積金账戶（如有）。

一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

誰做主貸人合適？

在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：

1、看征信

貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。 即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

2、看收入

銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是隻保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險，一旦“主貸人”遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款。

3、看政策

現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。

若離婚，主貸人會得到更多房產權益嗎？

現在社會的離婚率這麽高，如果夫妻因感情不和選擇離婚，但房貸還沒還完，主貸人是否會得到更多房產權益？

是不是主貸人，與房產所佔份額並沒有關係。婚後共同買房屬於夫妻共同財產，貸款都屬於夫妻共同債務，沒有主次之分。當房產判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

來源：小小金融

聲明：思源新房通（微信號：syswinxinfangtong）致力於房地產領域內容原創及精選。部分文章推送時未能與原作者取得聯繫，或無法查實原作者姓名，還望諒解。如覺涉及版權問題，煩請後台聯繫小編。所有文章均歡迎網友轉發，如有公眾號需轉載我們的原創文章或圖片，請提前在後台留言聯繫。