重磅，49家房企7個月搶地超百億，未來房價會怎麽走？

在2019年二季度房地產企業紛紛拿地後，7月資金收緊趨勢開始出現。

1-7月，房企拿地數據顯示，招拍掛市場整體房企拿地積極，拿地最多的企業是碧桂園、萬科、融創。有2家房企拿地超過千億。另外拿地超過100億的企業多達49家，刷新歷史記錄。2018年同期，只有38家拿地超過100億。

但隨著政策的手機，在7月，房企拿地數據有所減少，分化出現。7月單月拿地最多的企業是萬科、中海，合計只有15家企業拿地超過50億。

企業拿地的數據也開始分化。在7月來，房企拿地相比之前變化明顯，拿地超過50億的企業只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

7月房企拿地數據

首先：房企搶地數量開始減少，相比2季度，房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。融資收緊預期下，房企拿地意願退燒。

其次：從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多，整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

不斷出現的政策收緊，使得拿地房企數量減少。

第三： 從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率7月份出現了下調現象。

整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠杆階段，特別是2016年左右購入大量地王的企業，最近拿地非常少。

中型房企成為搶地的主流企業，房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。 預計8月開始，土地市場與樓市一樣，有可能再次一季度水準。

整體土地市場降溫出現的可能性非常大。