房企又搶地！二線城市仍是主戰場

中新經緯客戶端5月6日電 (薛宇飛)進入4月，房地產企業的拿地積極性普遍提升，機構數據顯示，4月融創、碧桂園、新城等8家房企拿地金額超過100億元，而拿地超過50億元的房企達到18家。在回歸二線城市的戰略驅使下，房企在這類城市中的拿地熱情持續攀升、競爭愈發激烈，也帶動土地溢價率上升。不過，業內人士分析，當前住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示，土地市場量價難以持續齊升。

規模房企再搶地

建案中新經緯薛宇飛攝

4月29日，經過40輪競拍，蘇州工業園區湖東板塊一宗宅地最終被中海地產以35.63億元的總地價收入囊中，溢價率約37.67%，折合樓面價30287元/平方米，創下園區規劃建設以來的土拍新記錄。

數天前的4月24日，蘇州土拍一日吸金135.7億元，吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊均產生了新地王。與此同時，蘇州新房、二手房市場交易也有上揚趨勢，克而瑞研究中心的數據顯示，3月蘇州二手住宅成交5903套，環比上升36%。

該中心指出，4月份土地市場迎來了一波成交小高峰，在供應量回升的帶動下，300城經營性用地月度成交持續攀升。在二線城市優質土地大規模集中成交的帶動下，成交價格也隨之上漲，並達到近一年來的最高點，溢價率更是自2019年開年以來一直保持上漲趨勢，同比上升9.5個百分點。

規模房企拿地更加積極。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月，就有融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家企業拿地金額超過100億元。中原地產首席分析師張大偉稱，單月拿地金額超50億元的房企多達18家，刷新了最近一年多來土地市場的月度記錄。

克而瑞研究中心認為，這一輪土地市場行情從今年3、4月份開始啟動，一方面是房企不想踏空此輪拿地“窗口期”，另一方面也是為今年的業績增長夯實基礎。典型的如中海、綠城等企業，4月拿地金額均較前三月平均值提升300%以上，單月拿地金額幾乎是前三月的一半以上。

房企之所以敢拿地，除了部分城市市場交易有所好轉外，企業融資難度下降也是一個重要的因素。中原地產研究中心稱，4月以來，房企繼續密集融資，融資總量已經接近2600億元，這有望成為最近一年多的最高值。房企融資完成度較好，使得企業拿地動作頻頻。

張大偉對中新經緯客戶端說：“整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠杆階段，特別是2016年左右購入大量地王的企業，最近拿地非常少。中型房企成為搶地主力，房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多，最近很多城市出現之前流標的土地又成交的現象，這表明，融資難度緩解帶動市場活躍度提升。”

二線城市土地市場火熱

蘇州近期熱鬧的土拍市場，代表了熱點二線城市的狀況。多個機構的數據顯示，4月份熱點二線城市土地拍賣行情回溫明顯。中國指數研究院數據顯示，杭州土地市場4月漲幅明顯，單月成交379億元，1~4月累計成交總850億元，高居榜首；西安土地市場趨於火熱，規劃建築面積成交1700萬平方米，位居首位。

易居研究院近日發布的《2019年4月40城土地市場報告》稱，4月，二線城市土地成交建築面積環比大幅增長70.8%，同比增長35.4%；6個月移動平均成交價環比上漲14.1%，漲幅擴大明顯，同比上漲9.4%，結束了連續14個月的同比下跌趨勢。

上海易居房地產研究院研究員王若辰認為，3、4月份，二線城市地價環比上漲較大，廈門、南京、杭州、成都、武漢和重慶等前期熱點二線城市地價反彈較為明顯。一方面是因為房企資金面較為寬鬆，另一方面是開發商拿地預期的轉變，即規避三四線城市，向一二線城市轉移，同時一線城市供地量又比較少，熱點二線城市成為首選的拿地對象。

克而瑞研究中心數據顯示，今年1~4月百強房企二線新增土儲建面佔比達49%，較1~3月上升3個百分點。三四線城市佔比下滑明顯，1~4月百強房企新增土儲建面佔比為45%，較去年全年下降了13個百分點。

不過，王若辰指出，二線城市4月份土地市場量價齊升，主要由於房企資金面好轉及拿地預期改變，但當前部分熱點城市市場過熱、預期不穩等引起了中央的高度關注，“房住不炒”在中央政治局會議上再次被提及，該類城市可能將繼續頒布調控政策。因此，熱點二線城市量價難以持續齊升，預計2019年將保持穩定。三線城市在2018年9月後重新開啟量價震蕩齊跌模式，隨著棚改政策變化和購買力的透支，預計大多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場，將在2019年降溫。

張大偉認為，房企的搶地行為，會使得蘇州、武漢等典型城市成為房價最有可能出現明顯波動的區域，而調控是否會加碼，是對地方政府的考驗。克而瑞研究中心稱，本輪土地市場的上漲勢態不會維持太久，企業投資布局仍然需要保持謹慎，尤其對於地價屢創新高的城市和區域，盲目追高並不可取。(中新經緯APP)