盤和林：搖號購房政策效果為何不理想？

　　文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 盤和林

　　搖號購房出發點值得肯定，但目前搖號買房政策貓膩不斷漏洞百出，要想利用搖號政策來暫時緩和住房供求之間的矛盾，必須避免搖號買房流於形式，堅持公平、公正、公開是前提。

　　近日，杭州九龍倉·瓏璽項目對瓏璽公寓搖號結果進行了公示，該建案公布的搖號結果顯示，由同一法定代表人注冊剛滿月的3家公司，參與該建案搖號時全部中簽獲得買房資格。按照15%的中簽率計算，三家全中的概率只有0.3%，這樣一個數學上稱之為不可能的事件在搖號購房難至如此的時代竟奇跡般地發生了。最新有消息稱，周某主動放棄了購房。

　　公正地說，“搖號買房”並非一無是處，而是當前熱點城市一個比較現實的選擇。搖號之前，杭州樓市好地段的房子動不動就要300-500萬，而且還要托關係、全款付清，甚至收取“號子費”，而搖號時代的杭州樓市，從一定程度上遏製了上述怪相。

　　“搖號買房”按下葫蘆浮起瓢，刺激購房情緒

　　不過，按下葫蘆浮起瓢，搖號也使老百姓的購房情緒得到了進一步刺激，一些無風險的賺錢機會，正在激發老百姓尋找和創造參與的機會，據報導稱僅僅杭州追逐資金料超700億元。同時，搖號套路多又深，頻出貓膩。

　　搖號政策一經頒布其公平性就飽受非議，西安搖號門事件，更是讓公眾對搖號購房公平性大跌眼鏡。此外伴隨搖號購房政策應運而生的某寶搶房軟體，良莠不齊的搖號軟體、搖號規則，只能說公眾的擔心不無道理。

　　同時，搖號購房政策執行效果就目前來看也不甚是理想。房地產在當今不僅僅是只有居住功能，更是一種保值增值的金融資產。限價政策頒布後，一二手房價的倒掛，房地產市場出現巨大的套利太空。

　　以杭州為例，某新開盤項目均價為18460元/平方米，而周邊的二手房價超過3萬元/平方米。這樣一個近半的價差可以說是買到即賺到。在房價一路高漲的時代，搖號購房政策簡直是傳遞給投機者的一個套利信號。我國目前各省搖號購房中簽率1%至15%不等，而在中簽者中，投機者甚至超過剛需購房者。這樣的結果就是，房地產需求不斷被放大，供求真實關係被扭曲，供求矛盾更加尖銳，房價高漲，房地產泡沫不斷膨脹，本是為難投機者，最後卻是為難了剛性需求者。

　　要切實避免“搖號買房”流於形式

　　搖號購房出發點值得肯定，但目前搖號買房政策貓膩不斷漏洞百出，要想利用搖號政策來暫時緩和住房供求之間的矛盾，必須避免搖號買房流於形式，堅持公平、公正、公開是前提。

　　首先要加強利益相關方的監管，這其中包括政府相關部門、房地產投資方、房地產開發商、房地產建造方、房地產銷售方，嚴防住房內定，防止房地產開發建造各個環節內部操作。

　　其次，搖號軟體至關重要，相關部門有必要指定官方專用軟體，禁止軟體舞弊，同時明確搖號規則，真正做到公平賽事真公平。最後，公開披露相關資訊，這是保證搖號政策結果達到其政策目標的重中之重。使得購房者及時了解房源資訊，同時可以實現對搖號結果的監督。

　　但追根究底，搖號限價政策調整只是短期調控手段，要想根本解決房地產市場供求不平衡的矛盾，抓手仍舊在供求雙方。從需求方面來講，房地產剛性需求我們是無法調控的，並且剛性需求並非是導致如今我國房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首，搖號買房難，有多少是投資投機動機作祟我們大家心知肚明。

　　應該及時反思政策的有效性，並及時糾偏

　　由於房地產的經濟增值性，將房地產作為投資投機的金融產品，我們無可厚非。但是這部分需求所引起需求放大效應使得房地產供求矛盾更加尖銳，加之房地產國計民生的重要地位，抑製投資投機性需求迫在眉睫，這就需要國家加大力度，硬起手腕加以監管治理。

　　比如，目前呼聲較高的房產稅，雖說日前正在試行互聯網房產登記為其鋪墊，但這僅僅是開始，如何徵收，很是徵收，徵收多少將是需要我們長期不斷實踐、調整、解決的難題。

　　從供給方面來講，雖說土地資源稀缺，但政府仍可有所為，改變僧多粥少的局面。比如加強城市規劃。長期以來住房都是供不應求的狀態，但近年來我們住宅用地面積卻呈現下降趨勢，從2013年27%下降至20%。這樣來看，饑餓行銷地方政府也是參與者。這樣的推波助瀾之行的完全偏離政府幸福中國的巨集觀調控目標，希望地方還是要加強供給，以免需求失控，房價失控。

　　其次，開放商無效率開發、囤積居奇、商商勾結行為人為製造銷售緊張。這一方面要求政府加強相關政策的完善、規範、監管，另一方面開發商也應增強自身企業責任感，社會責任感，在追求自身利潤的同時，守住商業行為底線，杜絕惡意收縮供給，待價而沽的商業行為，共同為建造全面小康社會做貢獻，幸福國民，富裕國家。

　　最後，如果說房價是導火索，那麽政府的思慮不周政策則是催化劑。例如為了針對房地產供求失衡頒布的限價政策引起一二手房地產價格倒掛，構成套利引起投機。以及限購限貸政策一刀切，使得剛需者得不到有效保護……無效的政策只能引起惡性循環：供求不平衡引起房價高漲，房價高漲政府進行調控，調控不足引起投機，投機進一步導致供求失衡，如此循環往複，房地產泡沫不斷膨脹，歷史經驗也告訴

　　(本文作者介紹：知名青年經濟學者，著名財經評論員)