鬱亮新時代：靠房價賺錢時代結束 萬科走向城鄉服務

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　　新浪財經訊 3月27日消息，萬科今日在深圳舉行2017年業績發布會。萬科董事會主席鬱亮表示，中國房價單邊上漲時代已經結束，新時代裡公司戰略定位為“城鄉建設與生活服務商”，規模排名已經不放心裡。【業績會回顧】

　　2017年萬科淨負債率8.8%處於行業較低水準，有投資者就詢問，為何去年沒有加杠杆拿地。對此，萬科總裁祝九勝稱較低的淨負債率為2018年公司發展打下了很好的基礎。會後萬科董秘朱旭對新浪財經進一步表示，淨負債率8.8%不會成為萬科常態。

　　2017年是鬱亮擔任萬科主席的首個財年。財報顯示，萬科集團2017全年實現營收2428.97億元，同比增長1.01%；淨利潤281億元人民幣，同比增長33.44%。淨負債率8.8%，保持行業較低水準；有息負債1906.2億，佔總資產的16.4%。萬科每股末期股息0.90元人民幣。

　　全年實現銷售面積3，595.2萬平方米，同比增長30%；銷售金額5，299億元，同比增長45.3%。開工面積約3651.6萬平米，較2017年年初計劃增長24.9%；竣工面積2301.4萬平米，實現結算面積1980.5萬平方米，結算金額2330.1億元；已售未結資源4143.2億元，同比增48.9%。報告期內，萬科在全國建案市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。

　　2017年，萬科新增開發項目216個，總規劃建築面積4615.4萬平方米，權益規劃建築面積2768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位於一、二線城市；此外，萬科海外新進入了吉隆坡。

　　房價單邊上漲時代結束 鬱亮麾下萬科走向城鄉服務

　　“我們認為中國房價單邊上漲時代已經結束了，房地產企業需要把自己看成製造業，服務業賺錢，不能靠不動產的單邊上漲賺錢。行業必須做出改變。如果只靠房地產的上漲，以前怎麽賺的錢，現在怎麽還回去。”鬱亮今日表示。

　　他認為，隨著中國經濟“新時代”的到來，“住房全面短缺時代已經結束了。現在的問題不是短缺，而是不平衡不充分：不同城市的分化現象特別明顯，表現在對於客戶要精細分析；服務不充分……不動產領域的周邊大有發展。”

　　在此基礎上，萬科宣布，在2012年圍繞城市、圍繞配套裝務進行轉型的基礎上，公司把戰略定位更新為“城鄉建設與生活服務商”。如何理解“城鄉”中的“鄉”？鬱亮表示，鄉村建設不僅僅是蓋房子，而是提供美好生活的場景，提供不動產、安全食品、教育、軟體更新等服務。

　　有投資者問管理層未來在規模發展上有什麽打算，鬱亮再次強調“新時代”，他說，“量價是舊時代思維的產物，在新時代，這樣理解是錯誤的。我們早就不再看重第一第二了，我們心中現在只有美好生活。現在都在研究獨角獸……培養一個獨角獸何其難，更別說一直增長。萬科經過五年的培養，更新到了城鄉建設與生活服務商，我們在這個領域也能成為獨角獸。”

　　2017年淨負債率8.8%創行業首低 管理層回應不會成為常態

　　今天是祝九勝擔任萬科總裁後，首次亮相公司年度業績會。被問及如何看待房地產行業調控和金融監管收緊的巨集觀環境，他認為政策頒布及時，公司對此持歡迎態度。儘管政策短期會對行業產生影響，但長期來看，他認為是有利於行業健康發展的。

　　萬科提出的口號是“以現金流為基礎的持續真實價值創造”理念，持續強化資金管控。截至2017年底，萬科淨負債率（有息負債減去貨幣資金，除以淨資產）為8.8%，繼續保持行業較低水準。但是今日有投資者就詢問，為何去年沒有加杠杆拿地。

　　對此，祝九勝沒有正面回答，他表示萬科管理層一直追求淨負債率控制在40%以下，過往實際數據一般都是在20%左右。他認為2017年8.8%淨負債率為2018年公司發展打下了很好的基礎。會後萬科董秘朱旭對新浪財經進一步表示，2017年淨負債率8.8%不會成為萬科常態。

　　被問及如何完善分紅機制時，朱旭表示，“萬科是中國持續現金分紅最長的上市公司，總額455億元，遠遠超過股權融資總額。最近幾年來，現金分紅保持了30%以上，而且現金分紅的總額在持續穩健的增長。未來，萬科也會繼續做好現金分紅相關的工作，保持業績穩定的增長，有好的業績以分紅來回報給投資者。”

萬科啟動城中村經營計劃 著力商業地產物流業務

　　萬科去年大力發展租賃業務，推出集中式長租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業超3萬間，覆蓋29個一、二線城市。同時，啟動“萬村計劃”，參與城中村綜合整治和經營，與深圳人才安居集團在人才住房和社會租賃住房的開發建設、房屋租賃、裝飾裝修、物業管理等方面展開合作。

　　值得注意的是，去年萬科在商業地產和物流倉儲方面發展迅猛。商業地產方面，截至2017年底，總管理項目172個，總建築面積超1000萬平方米。今年1月，萬科商業地產平台印力聯合收購凱德20家購物中心。

　　物流倉儲方面，萬科已累計獲取項目62個，總建築面積482萬平米，並參與完成普洛斯私有化，與合作方共同設立60億物流地產投資基金。此外，萬科在冰雪度假業務、養老、教育及其他業務方面也有所布局。（新浪財經 王茜 發自 深圳）

責任編輯：黃建華