保障房未滿5年且沒有房產證能否申請政府回購？

有網友向廈門市建設局提問，保障房未滿5年且沒有房產證能否申請政府回購嗎？5年是按簽合約的時間來算的嗎？政府回購價格是按上市指導價來回購嗎？

廈門市建設局回復稱，保障性建案自合約約定交付之日起未滿5年的，不得上市轉讓，不得轉為普通建案，因特殊原因確需轉讓的，可向市住房保障行政管理部門或其指定機構申請回購。回購價格=原購房價-原購房價x年折舊率x房屋交付年限。年折舊率按1. 43%執行;房屋交付年限=收回房屋年月-房屋交付年月(以交房通知書限定交房時間為準)。