多家銀行更新管控：部分下調額度或停止房產類刷卡

　　涉房交易 刷卡不靈

　　多家銀行更新管控，有的下調額度、有的已停止房產類刷卡

　　來源：南方都市報   作者：田姣 吳夢姍

　　為了嚴控信貸資金進入樓市，多家銀行再度更新“涉房”交易管控。

　　南都記者昨天致電各大主要商業銀行信用卡部了解到，部分銀行再度下調了信用卡在房地產商戶刷卡交易的額度，甚至有銀行的信用卡不再支持“涉房”交易。

　　當前樓市正處於“金九銀十”的傳統銷售旺季，但部分城市卻接連宣布進入“整治期”。近日，上海、北京、湖北等地先後發布房地產市場專項整治通知，對投機炒房、違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款、以及違規提取公積金等違法違規行為予以重點整治。

　　現狀

　　房地產市場進入“整治期”

　　南都記者注意到，今年以來，住建部多次約談樓市熱點城市以及展開“嚴打”，特別是進入8月份後，全國已有超過50個城市發布了對房地產市場秩序的專項整治。

　　繼上海之後，北京住建委日前聯合11個部門在全市範圍內開展“打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象”專項行動，重點打擊投機炒房行為，進一步整頓和規範房地產市場秩序。

　　早在今年8月底，廣東省住房和城鄉建設廳召開的全省房地產工作座談會上也提到，要加強房地產市場監管，堅決整治市場亂象，嚴厲打擊抬價炒房行為。此外，會議還要求“遏製資金違規流入房地產”。

　　不過，在金融環境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，有開發商推出了分期首付的方式來促進銷售；而曾經助推房價上漲的“首付貸”在被監管叫停嚴查之後，披著“消費貸”的馬甲禁而不絕。

　　日前，南都記者以購房首付不足為由谘詢某貸款服務公司時，該公司工作人員表示，貸款資金均來源於銀行，可以申請信用貸，成功申請貸款後可以用於購房首付，只要是上班有代發工資或者社保公積金就可以辦理，“銀行對資金用途有要求，在辦理的時候只要說明是用於購買日常家居就可以”。

　　行動

　　信用卡“涉房”交易受限

　　在各地逐步深入開展專項行動的同時，部分銀行對信用卡“涉房”交易的管控也在更新。日前，平安銀行在官網發布公告，因業務調整，自2018年10月26日起，使用平安銀行信用卡進行房地產類交易（本金、費用、利息）全額計入最低還款額。

　　就在上述公告發布兩個多月前，平安銀行再度下調了房地產類商戶交易限額，單月（自然月）人民幣交易限額由3萬元（含）調整為1萬元（含），全年累計限額10萬元（含）保持不變。

　　事實上，這也不是平安銀行第一次下調信用卡房地產類商戶交易的限額。早在去年10月，平安銀行信用卡中心就將單月人民幣交易金額調整為不超過3萬元，而此前，平安銀行針對房地產類交易單日限額為10萬元。

　　對於“涉房”交易限額多次下調，平安銀行表示，主要是保障信用卡資金安全、營造良好的信用卡環境，以及滿足監管要求，對部分商戶類型的交易進行風險管控更新。

　　南都記者昨天從各家銀行信用卡中心也了解到，目前信用卡涉及房地產類的交易，主要分為有條件限制以及不支持兩種情況。比如工商銀行、交通銀行、農業銀行、平安銀行等，允許房地產類商戶刷卡交易，但是有額度限制。

　　與部分銀行紛紛下調信用卡在房地產類商戶交易限額不同的是，中行、建行、民生、浦發、中信等已不再支持本行信用卡在房地產類商戶交易。其中，中國銀行信用卡中心相關客服人員就向南都記者表示，從今年7月開始，信用卡對房地產交易商戶就無法使用透支功能，無法進行房地產類交易。

　　某股份製銀行廣州信用卡部人士昨天也向南都記者表示，對於房地產類商戶刷卡交易有做管控，只要是有房地產類似字樣，刷卡都不會成功。

　　除了對“涉房”交易額進行限制或不再支持以外，還有銀行從領用信用卡時就明確規定，不得進入生產經營、證券市場、股本權益性透支及房地產開發等非消費領域，僅用於消費或提取款項僅用於合理合規的消費領域。

　　趨勢

　　四季度銀行房貸額度或收緊

　　除了信用卡“涉房”交易管控不斷更新以外，銀行作為房地產類貸款資金的主要來源，要負責監測信貸資金的流向。據不完全統計，9月以來各地銀監局及銀監分局開出的90多張罰單中，有5單是因為信貸資金違規進入房地產。

　　雖然房地產類貸款仍是監管重點，但在今年8月央行公布的信貸數據中，8月個人房貸佔比較7月上升，住戶部門貸款增加7012億元，成為繼1月份後今年第二高的月份。此外，26家A股上市銀行的個人房貸總額已突破20兆元，較年初增長7.52%。

　　從南都金融研究所對上半年廣州房貸市場的監測來看，廣州的房貸市場保持著穩中有緊的態勢，上半年部分銀行房貸額度比較寬鬆，放款速度加快。

　　進入9月份以來，部分銀行開始調整放款策略。據南都記者了解，有銀行因為房貸額度用盡，已經暫停了個人房貸業務。某股份製銀行廣州個貸部負責人昨天向南都記者表示，總行調整了個貸的投放策略，上半年各地投放太多，下半年額度差不多用完只能收緊了。

　　除了額度用盡外，也有銀行因為監管要求不得不收緊房貸投放。另一家股份製銀行廣州分行零售業務部負責人向南都記者表示，監管從年初就對各家銀行的房貸投放額度、投放速度就有一定限制，包括環比增速和同比增速都不能超過。

　　不過，從佔房貸業務體量比較大的國有銀行來看，由於受“330新政”影響而被卡緊的存量房貸“堰塞湖”已緩解，額度相對比較充足。一家國有行廣州地區業務負責人此前向南都記者透露，該行此前已將存量房貸消化完畢，排隊“等貸”基本結束，額度相對充足。

　　但在上述股份行廣州分行零售業務部負責人看來，由於上半年各家銀行對房貸的投放力度加大，所以最近房貸政策出現了一些變化，額度已經有所收緊，四季度房貸可能沒有上半年寬鬆，放款速度也會有一些影響。

　　采寫：南都記者田姣 吳夢姍

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責任編輯：孫劍嵩