信用卡不能刷物業費和房地產類? 銀行物業中介怎麽說

　　信用卡不能刷物業費和房地產類消費了？我們問了銀行、物業和中介

　　“剛才在物業刷信用卡交物業費，交易受限。打電話給銀行，銀行說目前接到通知，信用卡一律不能刷房地產類消費。”包文（化名）8月31日上午說。

　　資金違規流向房地產類的支付一直是監管部門嚴控的領域，物業費都管起來了？是個案還是趨勢呢？幫主和他的朋友們就此做了一番調查。

　　部分物業表示可刷信用卡付費多銀行稱信用卡刷物業費沒有限制

　　具體來看，北京興邦物業有限公司表示，所有銀行的信用卡都可以支付物業費；北京天諾物業管理有限責任公司也表示，可以使用信用卡支付物業費。通過支付寶繳納物業費可以使用信用卡。

　　8月31日，支付寶官網顯示，物業費繳費支持的支付方式包括：餘額、儲蓄卡卡通、網銀（儲蓄卡、信用卡）、快捷支付（儲蓄卡、信用卡）。

　　不過，也有物業表示，確實不能刷信用卡來支付物業費。一位小區的物業方稱：“所有銀行的信用卡都不能使用，你可以支付寶或者微信轉账。”

　　上述物業方稱，這個規定由銀行通知，大概8月份開始的。對於未來能夠恢復使用信用卡支付物業費，物業方表示暫未知。

　　對此，理財幫詢問了多家銀行。一家股份製商業銀行的客服表示，目前沒有信用卡用於物業費方面的限制，如果沒有辦法刷該行信用卡，可能是物業、房地產商方面諸如POS機方面的問題。

　　多家銀行客服表示，如果該行信用卡刷不了物業費，不是銀行方面的問題，銀行也沒有這種規定，可能是物業方面可能是因為手續費的問題不讓刷信用卡，這種情況較為常見，也有可能是因為POS機的問題。

　　雖然多家銀行的客服表示，銀行方面沒有信用卡刷物業費的限制，但也有個別股份製銀行稱，信用卡的確不能用於房地產類消費。“我們行信用卡一直不能用於房地產類消費，包括買房和裝修等等。”上述股份製銀行的人說。

　　中介：購房款不能使用信用卡支付 租房款可以

　　那麽除了物業費外，信用卡刷購房款和租房款有限制嗎？

　　新京報記者詢問了幾家房地產公司，均表示購房款不能使用信用卡支付，只可以用儲蓄卡支付，將資金打到第三方監管的監管账號上。

　　在租房款的支付方式上，中介公司表示可以使用信用卡支付。鏈家公司某中介表示，房租是租客直接付給房東，由房東和租客協商支付方式；租客付給中介公司的中介費和稅費可以刷信用卡。

　　我愛我家某中介表示，我愛我家上的房源一部分是租客與房東直接交易；另一部分是租客與中介公司交易，現在均採用線上交易的方式，可以使用支付寶中綁定的信用卡進行支付。

　　另外，自如的房租一直可以用信用卡支付，自如還針對信用卡支付額度問題推出了分次支付的形式。

　　2017年9月，北京銀監局、人行營業管理部曾發布《關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，明確重點之一是檢查是否存在使用信用卡透支用於支付購房款的情況，自查範圍為交易所在地為北京的交易記錄，並重點關注具有以下特徵（但不限於以下特徵）之一的刷卡記錄：

　　1．交易記錄中“交易描述”含關鍵詞“置業”、“房地產”或“房產”，且單筆交易金額不低於20萬元的交易；

　　2．交易記錄中“交易描述”含關鍵詞“置業”、“房地產”或“房產”，且在1天內出現多筆含上述關鍵詞的交易。

　　2017年10月，福建方面曾發布《關於進一步加強房地產市場調控八條措施的通知的通知》，明確，“要嚴格監控大額、長期限的消費貸款資金流向，關閉信用卡對房地產開發企業的POS刷卡端口，堅決遏製個人綜合消費貸款、信用卡透支的資金繞道用於支付首付以及住房消費。”

　　房地產類商戶刷卡有限額

　　物業費的問題至此可以告一段落。不過近年來，隨著房地產管控的趨嚴，房地產類商戶刷信用卡管控一直是“嚴”字當頭。

　　6月7日，平安銀行信用卡中心發布公告稱，近期對部分商戶類型的交易進行風險管控更新，該行信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月（自然月）人民幣交易限額由人民幣3萬元（含）調整為人民幣1萬元（含），全年（自然年）累計限額人民幣10萬元（含）保持不變。

　　實際上就在去年，平安銀行發布公告，明確該行信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月（自然月）人民幣交易金額不可超過3萬元

　　此外，今年四月，中國農業銀行曾發布公告稱，根據監管部門要求，近期對信用卡在部分類別商戶的交易進行管控，明確該行信用卡在境內房地產類商戶（商戶類別碼為1520、7013、6513、1771、7012）的單筆交易金額不得超過3萬元人民幣，日累計交易金額不得超過3萬元人民幣，月累計交易金額不得超過10萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過10萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過20萬元人民幣，年累計交易金額不得超過20萬元人民幣。

　　此外，去年也有部分銀行發布了對房地產類交易進行管控的公告。如交通銀行太平洋信用卡中心在2017年4月曾提醒，該行對房產類商戶設定了單筆/每日/每月的限額風險管控措施；包商銀行在去年12月也提示，在境內房地產類商戶使用信用卡預借現金額度或溢繳款進行交易時，單筆人民幣交易金額不可超過3萬元並且在境內房地產類商戶交易後無法辦理信用卡靈活分期業務。

　　編輯：楊璐萍 楊梓銘

責任編輯：張國帥