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多家銀行擰緊信用卡涉房交易閘門 涉房交易受限

  多家銀行擰緊信用卡涉房交易閘門

  來源:北京商報

  大到首付貸、消費貸,小到銀行信用卡,炒房投機者可以“借用”的銀行資金越來越少。在去年管控基礎上,農業銀行平安銀行今年又再度下調了信用卡在房地產類商戶交易的額度。北京商報記者6月19日致電多家銀行信用卡中心了解到,中國銀行建設銀行民生銀行興業銀行等已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易;廣發銀行、光大銀行等設定了交易額上限;工商銀行浦發銀行中信銀行招商銀行等雖對信用卡在房地產類商戶交易沒有特別設定限額,但多位客服人員表示不排除交易不能通過的情況。

  多銀行信用卡涉房交易受限

  銀行信用卡涉房交易目前有三種情況:不受限制、有條件限制以及完全被封鎖。

  執行第一種的銀行包括工行、浦發、中信、招行等。工行信用卡中心一位客服人員介紹,卡片交易限額由持卡人自主設定,沒有針對房地產類商戶交易特別設定限額;但浦發銀行和招商銀行信用卡客服中心人員提醒,需要以實際交易情況為準,不排除出現交易不能通過的情況。

  執行第二種的銀行包括廣發、光大、平安和農行。其中,廣發銀行規定,該行信用卡在房地產類商戶交易累計限額不超過10萬元;光大銀行則是單筆限額不超過10萬元。

  執行第三種的銀行有中行、建行、興業和民生。民生銀行信用卡中心客服人員表示,該行信用卡在房地產企業和保險業兩大類商戶交易都“刷不出去了”。

  遏製投機者炒房

  有的銀行近一年內甚至已經兩度下調信用卡消費房地產類商戶額度。6月初,平安銀行發布公告稱,該行信用卡在境內房地產類商戶進行交易時,單月交易限額由3萬元調整為1萬元。而北京商報記者了解到,限額3萬元這一規定是平安銀行去年10月才頒布的。

  稍早前,農行也第二次調整了信用卡消費房地產類商戶額度,境內房地產類商戶單日交易限額從5萬元下調到3萬元。值得一提的是,受限的商戶類別也有所擴大,對比農行去年8月和今年4月的兩次公告,受限的房地產類商戶類別碼由2個增加至5個。

  對於銀行設定信用卡在地產類商戶交易限額,中原地產首席分析師張大偉表示,最主要的原因就是怕用戶借道信用卡炒房、湊首付。他分析稱,雖然信用卡幾萬元的額度對於一二線城市買房來說杯水車薪,但現在很多三四線城市,總價幾十萬元的房子,用多張信用卡是可能做到炒房的。

  正常交易受影響不大

  不過,即便銀行頒布限額規定,借款人仍可能會通過使用多張信用卡套現支付房貸首付。在6月19日的調查中,多家房地產中介表示,例如付房租時,支持用戶同時刷多張卡,包括信用卡和儲蓄卡。因此,銀行對交易目的的審查和監控仍是關鍵。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,管控是必要的,至少銀行本身需要對此類貸款的流向進行負責。

  對於是否會有交房租、中介費、物業費等正常交易者被“誤傷”,張大偉認為,正常用戶不會受到太大影響,例如房租一般都是幾月一付,中介費、物業費等也不是經常發生,且額度不高,因此受影響最大的還是買房。嚴躍進進一步表示,對於此類透支現象,應該更強調是類似3個月的短期透支概念,而不是用於支付一些大額的交易和買賣。類似交付房租等,其實還是可以給予支持的,但未來應該限制直接現金套現的概念,只允許通過轉账等方式進行,這樣可以實現資金流向更精準地跟蹤。

  北京商報記者 程維妙/文 宋媛媛/製圖

責任編輯:張文

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