購房對每個人而言都是人生中一件大事。買過房的人都知道，買房就是和置業顧問鬥智鬥勇，忽悠和防忽悠的過程。售樓員通常都是嘴巴兩張皮，說是離市中心只需十分鐘，實則要時速300公里;說的學區房，恐怕到時候家長通宵排隊抱個幾萬元的擇校費也難擠進去…售樓員之言看似真誠可信，其實貓膩頗多，可謂步步驚心。今天就為大家搜羅了售樓員最慣用的也是購房者最容易著道的9個“逼宮”之術，希望能為各大購房者提個醒，提升下購房者的防禦功力終究咱小百姓買個房不容易。
1、無中生有—贈送面積過半
樓市促銷花樣繁多，贈送面積過半。買房贈送花園、陽台、飄窗等是很常見的建案促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。事實上，所謂的贈送面積不計入產權面積的雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送太空”買單，因為贈送面積的項目建築其實是算進了房價。羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那麽容易發生的對於贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的局部影響整體的采光和日常使用，那麽就得不償失了
2、渾水摸魚—樣板房面積擴容
售樓員在帶顧客看樣板房的時候。會十分強調戶型布局合理，看的這個戶型跟樣板房一樣大。面積寬敞。實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽台太空怎麽也變小了遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之後，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之後誰還會買呢？對於購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
3、瞞天過海—買好房上名校
為了孩子的教育，家長更加青睞於擁有教育資源的建案項目。“上名校”“買房即獲入學通行證”將建案與名校“捆綁銷售”開發商常用的招數之一，中國家長的這一想法是推動“學區房”火爆的主要原因。售樓員就是抓住購房者這一心理，建案介紹中，盡可能地往學區房上靠。售樓員不負責任的宣傳，導致許多家長遭遇了偽學區房，離名校“近”並不代表就能“進”名校。購房者若遇到售樓員“海誇”可別腦袋一熱，拍拍手就成交了凡事多思考，向開發商再三確認，最好是讓開發商把就讀名校明確寫進購房合約。
4、偷梁換柱—離市區10分鐘
越遠離市中心。地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售樓員的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”“距離市中心僅10分鐘車程哦!”其實她心頭清楚，即便客戶開車飆到200km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飆不到!
5、笑裡藏刀—物業包你安心
聽說過“王婆賣瓜”故事嗎？其實自賣自誇是售樓員安身立命的根本沒有不對，全國著名的一流物業。不過所謂“一流”這種籠統的詞，實在太難預測以後物管的好壞，唯一可以確定一定以及肯定的售樓員這樣說，建案的物管費肯定不低!
6、欲擒故縱—過了這村就沒優惠了
以優惠轉瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售樓員常用的殺客方法之一，當一個優惠政策出來後，售樓員前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優惠講一遍，最後再加一句“過期無效”
7、欲擒故縱—黃金位置再不買就真沒了
這是最後幾套黃金位置房源了采光好戶型好，。前幾天都賣出去了幾套，給你定一套吧，三天內有效，逾越三天就被別人買了!這是什麽原因？難道說現在黃金升值了就不值錢了嘛，黃金位置的房子還賣不出去。再說都最後幾套了換句話說就是賣不脫的嘛!其實應該算是清場大處理的非要糊弄消費者，以為消費者都是傻子嗎？
8、渾水摸魚—他人家的產品都不好
“戶型也沒有我好，其它家不支持公積金貸款。就我支持公積金，全款、抵押都有優惠”話說你支持公積金貸款買房無疑是優勢，但是說人家戶型不好，還沒有優惠這些就不地道了儼然一種趁火打劫的感覺，現在售樓員為能多賣進來房子真是節操掉了一地!
9、苦肉計—冒著被開除的危險給你優惠
為了給你最低的優惠點。差點被長官開除了這就是典型苦肉計，其實所謂的優惠點，早就是公司制定好了然而在給客戶介紹的時候，把優惠點，一截一截的放給顧客，客戶面前還一副可憐兮兮的樣子，但是事實上所謂的優惠根本就是一場策劃好的銷售手段!
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