房價這麽高！買小產權房可行嗎？

隨著房價的越來越高漲，小產權房的價格便宜也受到了不少年輕購房者的青睞，購買小產權房的時候人們不需要太高的經濟壓力，購買的房屋面積也能夠更大一些。雖然購買小產權房是可以幫助人們節省下一定的錢，但同時也存在一些風險。

風險一、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。所以無法擁有一本合法合規，有效的房產證以及產權證。

風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清房款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

風險三、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協定，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

風險四、拆遷補償難，品質沒保證

小產權房不具備普通建案的法律性質，在購買過程中出現合約糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其品質問題出現的概率要高過建案;而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。

總得來說，買小產權的風險是比較大，小小金融的建議是三思而後行，可以不購買的話還是不要購買的為好。如果實在要買的話，要注意小產權社區的規模，要是只有一兩幢房，還是小心一些為妙。如果有很多幢以上的，比如深圳的一些城中村，或者權勢超大的村委建的小產權房，放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手。

小小金融編輯——風月