年後，房屋租賃市場日益火爆。 記者 竇翊明 攝
“我家在漢中，但在西安上班，因此需要在西安長期租房。2年租金加押金有8萬多元，一次性付款有折扣，但是經濟壓力卻有點大，後來還是用租房貸款解決了這個難題。” 1月23日，IT工程師寧先生從建設銀行陝西省分行獲得了6.72萬元租房貸款，成為西安乃至陝西省首個線下獲批貸款的個人租房者。
互聯網+房管+金融
西安推出租售並舉的人才安居保障體系
黨的十九大報告中明確提出：“堅持住房是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”
國務院隨即頒布相關政策,支持建立租購並舉的住房制度，明確我國將通過培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度、加強市場監管等六項措施，培育和發展住房租賃市場。
“一帶一路”“國家全面創新改革試驗區”“國家自主創新示範區”“陝西自貿試驗區核心區”“大西安建設”以及剛剛獲批的建設國家中心城市等一系列歷史機遇在西安疊加。而人才，則成為西安實現追趕超越的重要戰略支撐。市委、市政府明確提出要打造“一帶一路”人才高地，實施“5531人才引進工程”，敞開胸懷吸引海內外各類人才到西安來投資、創業。在新一線城市人才大戰中，西安成為當之無愧的領跑者。
來自西安市警察局的數據顯示，2017年全年新遷入西安落戶的人口總計25萬餘人。2018年伊始，戶籍新政2.0版更是吸納海內外人才，最新數據表明，自2018年1月1日至3月9日，新落戶西安的人口總數達14萬人，其中人才引進、大專以上的學歷落戶人員佔新落戶總人口的63%。
那麽，如何破解各類人才的居住問題？西安，也走在了全國前列。
圍繞“大西安”發展戰略，為建立與國際化大都市定位相適應的人才安居保障體系，西安致力於打造具有西安特色的“互聯網+房管+金融”的人才安居和住房租賃服務模式，向住房市場提供多層次保障服務。
去年以來，西安在租賃房屋需求量大的創新園區、產業園區、軌道交通站點等區域，已先後啟動租賃住房的建設。5年內，西安計劃建設和籌集人才安居房不少於22萬套，為人才安居樂業提供全方位保障，滿足人才多樣化的住房保障需求。另一方面，西安將大力培育專業化、機構化的住房租賃企業，盤活市場存量，滿足不同層次市民尤其是新引進人才的居住需求，建立多主體住房供給體系，提升“大西安”人口吸附能力。
上線房源2000多套
金融機構在西安率先開啟租房貸款新模式
住房租賃市場，在國家政策的鼓勵下，迅速成為金融業的新風口。建設銀行在全國率先行動，2017年11月，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恆大、中海、碧桂園等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協定，宣布正式開發深圳市長租房市場，推出個人住房租賃貸款“按居貸”。這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品。今年春節前，工商銀行也在北京試水租房貸款產品。
西安，再次搶跑、率先出擊。今年1月3日，西安市房管局與建行陝西省分行簽訂“住房租賃戰略合作協定”。僅僅7天之後，建行陝西省分行“住房租賃產品推介會暨房源上線簽約”儀式，便在西安舉行。建行陝西省分行與保利、龍湖、碧桂園等上百家租賃企業簽約，上線房源2000多套，儲備房源4000多套，所有房源實現“拎包入住”。
“推動西安市住房租賃市場發展，建行將積極發揮在住房領域的專業優勢、品牌優勢和技術優勢，主動扮演住房租賃市場推動者和服務者的角色，精準覆蓋住房租賃市場各主體需求。”建行陝西省分行相關業務負責人表示，建行承諾信貸資源向住房租賃行業傾斜，為住房租賃市場提供精準覆蓋住房租賃市場各主體需求的“一攬子”綜合服務方案。
此外，圍繞“大西安”發展戰略，建行為“百萬大學生留西安”和“築巢留鳳”人才戰略提供全方位金融支持。第一，對於引進人才發放的“按居貸”不受信貸規模管控，享受貸款基準利率。第二，在目前西安市場房貸利率普遍上浮15%的情況下，建行給予A、B類人才個人貸款基準利率，C至E類人才利率最多上浮5%的政策優惠。第三，所有引進人才在建行陝西省分行尊享VIP客戶待遇。第四，引進人才申請個人貸款時，做到優先受理、優先準入、優先審批、優先放款等“四優先”。
建行從供給側入手，推出了住房租賃全流程線上服務雲平台——“住房租賃綜合服務平台”。建行住房租賃綜合服務通過住房租賃監管服務平台、住房租賃監測分析平台、政府公共住房服務平台、企業租賃服務管理平台、住房租賃服務共享平台等五大平台，連接了政府、租賃企業、租客、房東、中介機構、金融機構等所有市場參與主體，提供房源驗真、發布、找房、看房、交易撮合、簽約、合約備案、信用管理、資金融通、費用支付等一站式、全流程線上服務。此外，還將發布建案大數據、租金價格指數，建立出租方和承租方信用評價體系，提供豐富的社區便民措施，讓居民真正實現“長租即長住、長住即安家”。
據悉，建行正在著手組建專業化的住房租賃服務機構，作為市場主體直接參與住房租賃市場，組織房源供給，改善住房市場租售結構，提高百姓特別是引進人才的租住品質。
最高30萬 期限最長5年
“租房貸”利率比購房抵押貸款低
除了搭建平台，銀行還配套推出了一系列金融和非金融服務產品。據了解，建行陝西省分行為承租人創新推出貸款額度最高30萬、期限最長5年的“個人住房租賃貸款”，滿足租房貸款需求。租戶只要通過“CCB建融公寓”APP完成在線租房，就可以通過線上和線下方式申請租賃貸款，享受便捷的金融信貸服務。
貸款租房會增加租房成本嗎？建行陝西省分行相關業務負責人表示，相對於購房抵押貸款，“按居貸”的利率更低，目前執行基準利率，1年期限的貸款利率僅為4.35％。同時，房東因為一次性收取租金，會給租戶一定的折扣。“總體租房成本並不會增加，可能還會下降”。
該負責人給記者算了一筆账：假如某客戶以3000元/月租了一套房，租期4年，累計需要支付總費用14.40萬元。而一次性支付四年租金可享租金92折優惠，房租僅為13.25萬元。按照八成租金使用貸款支付進行測算，客戶只需首付3.25萬元，其余10萬元租金辦理“按居貸”，四年內連本帶息一共支付14.25萬元，實際每月應付租金2969元。算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少31元。
除了針對租戶的“按居貸”，建行還針對住房租賃企業創新推出期限最長可達25年的“租賃通”企業貸款。“客戶通過銀行貸款一次性繳納多年房屋租賃費，有助於企業資金周轉，因此都會給予額外折扣優惠。此外，銀行為我們企業提供的信貸支持，可以用於支持企業開發建設租賃住房、購買租賃房源、改造裝修房屋等。”三彩互聯網公寓總經理王紅介紹，他們公司成立短短半年時間，已經由9名員工發展到270名，月營業額從剛開始的14萬元增加到現在的1000餘萬元。
在金融機構大肆進軍住房租賃市場的同時，國內一線房地產商也開始紛紛布局住房租賃市場。除了在這一領域試水較早的萬科外，保利地產也開始了對長租公寓的探索，自主長租公寓品牌“N+公寓”去年已先後在西安等4個新一線城市開業運營。
保利地產西安財務部部長孫清亮表示，國內不少大中城市的租房市場日益龐大，近年“租購並舉”住房制度的推進，將進一步加快金融產品和服務從購房領域向租房領域鋪開。對剛畢業的大學生或到西安投資創業的外來人才來說，長租可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，但一次性繳納全部租金有很大的困難，金融機構推出的相關租房金融產品可謂正當其時。
正是被譽為“史上最寬鬆”戶籍新政、“5531人才引進工程”、5年內建設和籌集22萬套人才安居房等吸引人才的相關政策不斷落地和推進，以及在人才安居保障體系方面的金融創新，西安正逐漸變成一座充滿人氣的機遇之城、活力之城、創業之城和宜居之城。 記者 王赫
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