■本報記者 王 崢
去年剛剛衝入“千億軍團”的旭輝，將2018年的銷售目標定在了1400億元。顯然，對於力爭進入行業前八的旭輝來說，這一數據略顯保守。畢竟，在去年調控頻出的情況下，公司的銷售業績增幅接近100%，而在去年補充大量項目儲備後，業內普遍預計，隨著可售貨源的提升，旭輝今年的銷售增速仍將保持較快的增長。
旭輝總裁林峰也向《證券日報》記者透露，公司全年可銷售資源超過2500億元，如果有合適的機會，會根據市場的情況來進行目標的微調。
對此，有行業分析人士指出，2017年旭輝最初的年度目標為650億元，最終實現1040億元，較年初目標高出六成。不過在調控政策持續收緊的當下，確實也需要對市場持更加謹慎的態度。
拿地不少於700億元
近日，旭輝公布了其2017年財報，全年確認收入達318.2億元，同比增長43%，淨利潤48.3億元，同比增長72%；全年派發股息18.9分/股，同比增長35%。同時，公司實現合約銷售金額1040億元，同比增加96%；全年合約銷售面積629萬平方米，同比增加116%；持有現金近300億元。
對此，花旗表示，相信旭輝將繼續成為行業中受歡迎的公司，因其業績表現不俗，持續獲重新評級，準備成為一線地產商，實現五年銷售目標（2022年達到3000億元）。
此外，包括大摩、交銀國際、安信國際等多家機構投行也給予了旭輝增持評級。安信國際表示，旭輝全國縱深布局的思維和權益杠杆的合理，使得公司在越過千億元級門檻後依舊可保持充足動能。
土地方面，林峰透露，旭輝2017年新進入城市18個，完成全國布局超過40城，全年新斬獲78幅地塊，新增項目總建築面積超過1320萬平方米，同比增長104%，基本上完成了在環渤海、長三角、中西部和華南的總體布局。“目前旭輝的土儲共計5100萬平方米，貨值高達7000億元，基本能滿足旭輝未來兩年多的發展”。
旭輝董事長林中則表示，雖然去年拿地不少，但要成為跨越周期的大房企，旭輝仍然存在土儲不足的問題，“去年我們拿地花了452億元，2018年大概不會低於銷售額的50%。如果市場有很好的機會，我們的現金流又覆蓋得住，那就拿多一點”。這也意味著，旭輝2018年在土地市場上的支出不會少於700億元”。
由於去年公司加大了項目收購力度，2017年底公司債務總額（計入永續債）達到511億元，但通過發行低息外債，提前贖回美元高息票據等手段，旭輝去年進一步優化了債務結構，即便將永續債部分計入債權，公司的淨負債比率仍保持在70%。
伴隨著債務結構的優化，旭輝平均的融資成本也穩步下降，2017年的平均融資成本僅為5.2%。“旭輝內部關於負債率一直是追求比較穩健的，95%是紅線，85%是警戒線，公司基本在60%-70%左右，離警戒線和紅線差距還是非常遠。”林中表示。
“房地產+”戰略
值得關注的是，步入千億元級的旭輝也同步啟動了“房地產+”戰略。林中表示，“有不俗的企業實力做背書，在明晰的發展戰略指導和高效的企業執行加持下，旭輝‘房地產+’業務穩健發展，2017年在物業管理、長租公寓領域均取得豐碩成果。”
據林峰透露，目前旭輝的長租公寓已經在16個城市布局了超過2萬多套，今年則計劃做到6萬套的管理規模。
事實上，隨著旭輝領寓成功發行首單民企“儲架式”長租公寓REITs產品，業內人士普遍認為，率先“嘗鮮”的旭輝，在長租公寓領域很可能成為未來的領軍企業之一。
此外，2017年7月份，旭輝通過配股，共集資超過24.2億港元，並成功引入平安人壽成為公司戰略投資者。交易完成後，平安將持有旭輝約9.9%的股份，成為公司的第二大股東，雙方也將在房地產開發、授信與業務創新方面開展全方位的戰略合作。
而據《證券日報》記者了解，旭輝在與其他企業的合作上心得頗多，很多項目均是合作開發，這一點從其權益銷售金額上也可以看出。
不過，林中表示，“關於權益的問題，在市場土地有機會、地價還是比較便宜的時候，我們還是希望進一步增加我們的權益。我們短期的計劃，就是新增項目的權益在60%”。
“隨著公司在項目權益佔比中的提升，歸屬股東的淨利也會加速增長。”上述分析師指出。
責任編輯：馬婕
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