外資“抄底”一線城市投資型物業

業內人士預計，今年外資在北京大宗市場的交易額將超過去年。

圖/視覺中國

一季度北京成交8筆共155億元大宗交易，其中，外資交易額佔半；業內人士認為，外資回潮是因為內資乏力

近幾年，外資在中國商業地產投資市場愈來愈活躍，已經成為一線城市房地產大宗交易圈的共識。世邦魏理仕統計數據顯示，2019年第一季度，北京共錄得8筆大宗交易，交易總額達155億元，同比上升69%。其中，海外投資者依然保持活躍態勢，交易額佔比56%。在業內人士看來，內資乏力成為外資“抄底”一線城市投資型物業的主要原因，2019年外資還將繼續保持活躍。

新京報記者 段文平

合眾、基匯、凱德等外資在一線城市“掃貨”

半個月前，中關村地標建築鼎好大廈易主的消息引起業內強烈關注，而主導接盤者正是外資買家。3月28日，瑞士合眾集團與啟城投資(Ascent Real Estate Investors)、顥騰投資(Sigma Delta Partners Investment)等組成財團，共同斥資57.2億元對鼎好大廈完成了戰略性收購。

事實上，自從2018年以來，外資在北上廣深等一線城市表現活躍，頻頻收購辦公大樓等大宗投資型物業。世邦魏理仕集團的數據顯示，2018年外資在商業地產上的投資激增62%，達到780億元，創下自2005年以來的最大規模。

在北京，據戴德梁行發布的數據顯示，2018年-2019年第一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起，累計交易金額超過250億元，包括安聯保險、領展、合眾、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場。除了上述鼎好大廈被外資買走外，新加坡豐樹集團以30.4億元從工銀國際收購位於豐台商務園的聚傑金融大廈B座。

在上海，外資跑馬圈地呈現加速趨勢，投資金額佔比61%，相較2017年佔比24%增長了37個百分點。諸如2019年1月，基匯資本聯合財團夥伴收購上海虹橋萬象城四棟辦公大樓，同月，凱德集團與一家非關聯第三方公司成立合資公司（雙方各持一半股權），耗資27.52億元收購海航集團位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積，這也是繼2018年11月斥資128.86億收購上海星港國際中心後，凱德在上海再次達成的大宗交易。

另一個非常活躍的外資買家是黑石集團，2月份，其以4.8億美元收購了美國商業地產巨頭塔博曼旗下西安、鄭州和韓國三家購物中心50%股權。3月份，黑石又以70.23億港元收購海航集團旗下香港國際建投69.54%股份。

預計北京大宗交易將創新高

外資在中國“買買買”的故事並不鮮見，但是在很長一段時間，相比於中資的活躍，外資則較為低調。如今，外資卷土重來，為何？

外資回潮的一個主要原因是內資的乏力，過去一年來，由於降杠杆、去地產、資管新規以及銀保監會合並等原因，內資融資壓力倍增，放緩投資步伐。

戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示，“自2018年起，由於國內去杠杆政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。可以看到這一輪外資投資佔比的顯著上升，種種跡象表明這將是又一個大宗交易輪回的起始點。近期，北京辦公大樓市場因其租金高、空置率低、且未來供應少於上海市場等原因更是吸引了大量外資機構的關注。”

外資越來越活躍的另一個原因是全球資產配置的需要。劉兵說，“中國現在在整個世界經濟版圖裡所佔的比例越來越大，是外資擴大投資必須選擇的地方之一。”隨著北京、上海等一線城市進入存量市場，核心地段土地稀缺，成熟的投資型物業抑或是具有改造空間的舊樓項目成為外資的獵物，能夠帶來穩健持續的收益。

2019年，劉兵預計外資在北京大宗交易市場將迎來又一高峰，“肯定會超過2018年，價格會更合理”。