從2018年一直說要來的共有產權房，終於在今年7月，透露出了確切的來臨訊號。
6月28日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布關於開展共有產權住房購房資格審核有關問題的通知。
7月1日，共有產權住房購房資格審核開展，同時全面停止西安區域經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理。
8月6日，首批共有產權申請名額放出，這標誌著西安共有產權房時代的正式來臨。
2925人申請，共有產權問世即遇冷
自2017年，北京公布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（征求意見稿）後，共有產權相繼在各一線城市試點。
西安是繼北京、上海、深圳、成都等地的又一試點。
8月6日，西安市保障性住房管理中心發布了2019年7月1日至7月22日共有產權住房申請家庭信息，接受監督，公示時間為3天。
公示資料中申請名額共2925組。
與7月份13520個家庭進行商品住房意向登記量相比，申請共有產權房的家庭數量約為商品住房的家庭數量1/4，火爆度遠低於曾經的經適房。
甚至在北京，帶有入學資格的共有產權房本該一房難求，卻也出現了有房無人買的局面。
賣的最差的共有產權房是大興魏善莊的共有產權房四季盛景園，僅售29000元/㎡，但2224套房，只被選走了28套，棄購率四舍五入接近100%。
共有產權=個人+政府集體持有
共有產權房
是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。
該政策旨在緩解中低收入家庭的住房困難，以及年輕群體的住房剛需。
大多數對共有產權房的疑問大多集中在“怎樣買？”“能否賣？”“錢權如何分？”的問題上。對此，本文總結了十一問，十一答。
01
產權屬於誰？
產權按照比例，一部分屬於政府，一部分屬於購房者。
02
需要花多少錢？
需付自己份額的購房款+政府份額的租金。
假設你購買了一套售價100萬的共有產權房，產權比例以60%計算。
你需付60萬，政府付40萬。同時，你需要為這40%付房租，房租為市場評估價的70%，直到你獲得完整產權。
03
如何獲得完整產權？
取得不動產權證5年後，也就是你買完房的7-8年後，即可一次性回購政府手裡的產權，回收價格以當時市場價為準。
04
共有產權房的價格怎麽算？
西安的共有產權房銷售價格在同時段、同地段、同品質商品住房市場評估價格的50%-80%，大部分在60%到75%之間。
05
可以轉賣或子女繼承嗎？
購回政府所持產權後方可。轉賣只能按政府指定價，賣回給政府或轉賣給其他共產房輪候者。
06
買了共有產權，還可以買二套房嗎？
共有產權房須為家庭名下唯一住房。如果買第二套，必須退回共有產權房。（婚前購買，婚後再買其他房，一樣需退回）
07
共有產權房有子女入學資格嗎？
有。
08
可以抵押買嗎？可抵押貸款嗎？
可以抵押。抵押需提交申請，獲批後方可。
09
共有產權房預計有多少套？面積多大？
到2021年，預計將推出15萬套。面積控制在90平方米左右，最大套型建築面積不超過144平方米。
10
申請條件是什麽？
西安人，年滿22周歲且西安無房即可。
注：無房條件需保證5年內無住房登記信息和交易記錄，同時安置房、經適房、集體產權房等都算自有住房。
11
已經申請了經適房的，怎麽辦？
已經申請了經適房，但未購買的，進入經適房輪候庫，同時享有共有產權優先購買權。
買共有產權劃算嗎？
從上述問答可以看出，共有產權房問世即遇冷不是沒有原因的。
嚴苛的申請條件，較高的付出資金，以金融屬性的消失都是阻攔人們選擇它的原因。
就價格而言，雖然共有產權房價格遠低於同地段房價，但仍高於曾經的經適房。同時，還需每月支付政府產權部分的租金。
所需開支亦不小，大多數無房的貧困家庭是無法承擔的。
而對於有能力承擔的剛需家庭而言，能靈活選擇區位及小區條件，且方便轉賣的建案顯然是更好的選擇。
總之，如果是真正的剛需自住，有部分積蓄但不多，共有產權房位置合適，在5-8年內不打算賣，又有購買的資格，還是可以買共有產權的。
當然，共有產權房也並不是全無好處。
共有產權如何優於經適房？
它最重要的優點就在於可持續性和供給充足。
因為政府擁有可以被購買的產權，這部分財政支出可以循環流通，首批共有產權房購回全部產權後，這部分錢可以再投入建造下一批。
經適房和限價房狼多肉少的情況自其誕生之日起就沒停止過。
今年七月，經適房申請全面停止時，西安經適房輪候家庭還有10738戶 。好不容易申請成功，卻很可能面臨無房可買的狀況，對很多急需住房的家庭而言，可謂是不小的打擊。
住房保障是一個耗資巨大的福利項目，資金可循環使用的共有產權房其供給數量將遠勝於經適房，覆蓋面更廣。
另一方面，共有產權房和經適房一樣都要求“住權統一”，但之前的經適房大多位置偏僻，很難滿足人們工作通勤的需求。
而價格的提升可以讓共有產權房在區位、配套設施等方面有所提高，更宜居。
位於北京的某共有產權房
反之，如果共有產權房不能滿足這兩點，它發揮的作用將不如曾經的經適房。
西安首批共有產權房即將問世，它將帶給西安樓市什麽樣的衝擊呢？
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