來源：國際金融報
3月19日下午，富力地產在香港召開2017年度業績發布會，董事長李思廉一席正裝現身。
與李思廉一同執掌富力的張力幾無懸念地缺席了，這已經是富力內部形成已久的“默契”，香港作為李思廉的主場，由其率隊赴場，全權代表。
會上心情不錯的李思廉一如既往的風度頗佳，主持人欲結束提問環節時，他執意繼續，笑言“我有時間，沒關係的”，即便結束後也坐在台上和前來交換名片的記者一一打招呼。
半年後再回顧與萬達的合作，他依然堅持這是一筆雙贏的買賣，各取所需；問及為何在敏感時期，頻頻充當海外項目接盤俠，他機警地稱，當時政策還沒那麽嚴格；面對繞不開的回A之路，他無奈感歎：富力最新排名在70多名，這涉及到國家對房地產的調控，沒辦法；對於未來的拿地規劃，他表示，已經買了大批地塊，當麵粉貴過麵包時便不會再出手。
業績增長
誠如李思廉所言，富力這一年增長可觀。
數據顯示，2017年全年富力地產實現協定銷售額818.6億元，總營業額592.8億元，同比增長10%，協定銷售面積632.42萬平方米，報告期內淨利潤214.2億元，同比增長204%。
細分來看，住宅依然是富力業績的基石，貢獻537.1億元，佔比高達九成以上。物業投資、酒店營運及其他收入為55.7億元。
就區域而言，北京及周邊地區是富力2017年的票倉，實現營收80.05億元，大本營廣東廣州和山西太原位列二三。就這一分布而言，富力尚未在某一區域形成絕對優勢，即便是排名第一的北京，銷售也未過百億。
後續采訪時，談及最為看好的區域，李思廉難掩對華東地區的青睞，在其看來以上海為首的華東區域已形成放射狀的交通線路圖，優勢顯著，環滬城市群潛力巨大。面對《國際金融報》記者所問的，富力為何並未實現深耕華東？李思廉坦言正在布局，無錫、溫州等地土儲可觀，期待後續發展。
圓夢3年後
這是富力首次實現“700億願望”，相較於原定實現時間晚了三年。
2013年房地產市場一片上揚時，富力大量拿地納儲，相繼拿下了2090萬平方米的土地。這些土地分布範圍廣，因此當年富力新進入城市多達11個，這其中就包括馬來西亞柔佛州項目。
大量土儲讓富力對於未來更為樂觀。年度業績發布會上，李思廉現場表態，2014年富力地產的銷售目標確定為700億元，較2013年422億元銷售額同比增長65.9%，並稱公司有信心完成該目標，預計2016年可衝刺千億業績。
2014年行業形勢下滑，富力的業績預期終未能兌現，這一錯過便是三年，2015、2016富力業績微弱增長。
2017年富力終於撞線700億元的紅線，雖增長顯著，但放至整個行業背景中，卻難言強勁。
懷揣這份史上最高業績的富力已經難以在行業20強中尋得一席之地，且其與身後幾家閩系房企尚未拉開差距，未來皆存在變數。
對於《國際金融報》記者提出的規模對房企而言意味著什麽？
李思廉思忖片刻笑言，富力本身是很不錯的一家企業，對於增長有長期規劃，希望呈現給投資者的是一家看得明白而真切的企業。
市場有聲音認為富力的“掉隊”與其戰略有關，住宅和商業兩條腿走路難免會互相羈絆。
對此李思廉解釋，富力的風格相對謹慎，公司投資物業或是辦公大樓，是希望在面對較大的市場波動時，依然可以安穩地度過。
當然，這位對數字極其敏感的商人對於“規模”也並非無欲無求。李思廉在回答《國際金融報》記者提問時明確表態，2018年協定銷售目標將增長60%至1300億元，末了，他不忘給這一數字加以“至少”二字定性。
“大暴走”的一年
支撐李思廉如此自信的，便是2017年“大暴走”後，富力糧草足、彈藥豐。
這一年低調了許久的富力製造了不少“高光”時刻，如果說2016年富力的擴儲計劃沒那麽明顯，那麽2017年富力的擴張之心已經人盡皆知。
資料顯示，富力2017年新增土儲可售面積為1811.2萬平方米，分布在53個城市81幅地塊上，這其中一線城市18%，二線城市44%，預估總權益銷售貨值約2560億元。
按照李思廉的設想，如果遭遇巨集觀調控，銷售受阻，即便銷售六成左右也遠遠超過1300億元。李思廉表示，如果說富力的2017年是在並購，那麽2018年就是銷售，把此前積攢的項目賣出去。
其實富力“重啟規模躍進”之後，財務壓力也有所上升。年報顯示，其流動負債同比增加252億元，非流動負債增加了284億元，總負債上漲了536億元。
儘管資產負債率和淨負債率在逐漸上升，但富力融資成本則呈現逐年下跌的趨勢。其中借款、信託等利率由2016年的6.25%下降到5.12%，銀行借款也下降了一個百分點，只有公司債微漲0.04%，總體融資成本為5.12%，同比減少1.13%。李思廉坦承這是因為公司在適宜的時期裡採用了適當的融資手段，其強調2018年在去杠杆的政策環境下，國內的融資環境將越來越緊，整體利率往上走，總的借貸成本將會上升。
如果我們將時間拉回到四年前，會發現某種程度上這兩個時間節點的富力頗為相似。
一樣的手握土地，一樣的心懷期冀，只是2014年對於富力並不太友好。
那麽，四年之後的2018呢？是最美的時代還是最壞的結局？
記者 孫婉秋
責任編輯：張海營
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